Подготовка документов для ипотеки Газпромбанка – важный этап проведения кредитной сделки. От того, насколько внимательно и ответственно заемщик отнесется к данному вопросу, во многом зависит решение кредитора. После оформления займа необходимо предоставить правильный пакет бумаг, подтверждающий целевое использование денег. Что именно нужно принести в банк на каждом шаге, расскажем далее.
Документы участников сделки
Определенный пакет документов для ипотеки Газпромбанка (скачать перечень в pdf) должен представить каждый участник кредитной сделки. Имеется в виду не только заемщик, но также созаемщик, поручитель и залогодатель. На этапе рассмотрения ипотечной заявки от них потребуются следующие бумаги:
- паспорт;
- заполненная анкета (скачать бланк), в которой указывается номер СНИЛС;
- справка о зарплате;
- подтверждение трудоустройства.
Приведенный перечень не распространяется на зарплатных клиентов банка. Им необходимы только паспорт и анкета.
Пакет документов на ипотеку Газпромбанка требует представления справки о размере дохода с основного места работы и по совместительству. В том и другом случаях составляется документ 2-НДФЛ (скачать бланк в pdf), по образцу кредитора (скачать справку по форме Газпромбанка) или иной форме за последний год. Если стаж работы на данном месте меньше, принимается во внимание только фактическое время трудоустройства (но не менее 3 месяцев согласно требованиям банка). Кредитор сможет рассчитать доход и по выписке со сторонней зарплатной карты, сформированной за указанный промежуток.
Если участник ипотечной сделки является предпринимателем или ведет частную практику (актуально для адвокатов и нотариусов), от него потребуется налоговая декларация (3-НДФЛ (скачать бланк в pdf). Она должна подтверждать получение дохода в аналогичный период. То же самое необходимо при сдаче недвижимости в аренду, но дополнительно прикладываются бумаги о праве собственности на это имущество и сам договор найма.
Пенсионеру следует предоставить выписку с банковского счета, справку из ПФР за последний месяц или другие документы о назначении социального пособия. Также требуется приложить уведомление о назначении пенсии. Банк принимает во внимание бессрочные государственные выплаты.
Документы на заявку по ипотеке Газпромбанка обязательно включают подтверждение трудоустройства. Это может быть трудовая книжка с заверением работодателя (печать, дата и подпись на каждой странице), контракт или справка с места службы (для силовых структур), трудовой договор (по совместительству), удостоверение адвоката и т.д. Предприниматели показывают бумаги о регистрации в качестве ИП.
Обратите внимание, что необходимые документы по ипотеке Газпромбанка (справки о доходе, выписки, копия трудовой) имеют срок действия 30 дней.
Есть ипотечные программы, которые оформляются отлично от стандартных условий кредитования. В частности, речь идет о военной ипотеке. От заемщика дополнительно потребуется свидетельство участника НИС. Документы для ипотеки в Газпромбанке по программе для военнослужащих не включают справку о доходе. Дело в том, что оплата поступает за счет Министерства Обороны РФ, поэтому банк не интересует зарплата клиента.
По семейной программе под 5%-6% годовых понадобятся какие документы в Газпромбанке на ипотеку, кроме стандартного перечня? Приложите свидетельства о рождении детей, подтверждение их гражданства и бумаги о семейном положении. Если используете маткапитал как первый взнос, необходим сам сертификат и справка из Пенсионного фонда об остатке средств. Использование других государственных субсидий также требует их официального подтверждения.
Пакет бумаг на недвижимость
Документы для оформления ипотеки Газпромбанка (скачать список бумаг для недвижимости) не ограничиваются перечисленными выше. После одобрения заявки заемщик подбирает недвижимость и собирает бумаги уже на нее. Что необходимо предоставить в банк для проверки приобретаемого объекта:
- выписка из реестра прав, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений;
- документ основания возникновения права;
- проект договора купли;
- оценочный отчет (он действителен в течение 9 месяцев с момента оформления);
- техпаспорт, кадастровый паспорт, экспликация и прочие бумаги технического характера;
- договор об оплате объекта недвижимости, если он приобретен в последние 3 года;
- по продавцу: копия паспорта, бумага о семейном положении, согласие супруга на отчуждение имущества, брачный договор (при наличии) и пр.
Условия и документы Газпромбанка по ипотеке могут отличаться в зависимости от ситуации. Если приобретается строящееся жилье, основная часть бумаг будет предоставлена в банк после получения права собственности на жилье. На этапе рассмотрения обычно хватает только проекта договора долевого участия и бумаг продавца. По застройщикам-партнерам все необходимые документы уже есть в банке.
Список документов на ипотеку Газпромбанка в целом соответствует тому, что необходимо представить на сделку. Кредитор старается минимизировать риски, поэтому досконально проверяет все бумаги. Единственное, что необходимо добавить в пакет документов для Росреестра – заключенный сторонами договор купли, согласие супруга на залог, если ипотека взята в браке и оформлена только на заемщика и кредитный договор.
Документы для закладной по ипотеке Газпромбанка аналогичны приведенному выше перечню, потому как залог регистрируется одновременно с правом владения в пользу заемщика.
Подтверждение целевого использования кредита
После регистрации права собственности необходимо получить кредитные средства. Ипотечный клиент предоставляет в банк подтверждение передачи первого взноса продавцу и выписку из реестра прав на недвижимость. В бумаге из Росреестра теперь значатся его имя и залог в пользу Газпромбанка.
Какие документы нужны для ипотеки Газпромбанка при оформлении права собственности на построенную квартиру? Кредитору необходимо зарегистрировать закладную на этот объект, хотя обременение и накладывается на него автоматически по условиям договора строительства. Клиент представляет в банк выписку из Росреестра, технические документы, оценочный отчет и прочие бумаги при необходимости. После этого составляется закладная и регистрируется в положенном порядке.
При получении в Газпромбанке ипотеки перечень документов можно уточнить у кредитного менеджера. Он подскажет, что именно потребуется в вашем случае.
Кроме того, каждый год необходимо предоставлять полис страхования объекта залога. Это обязательное требование в соответствии с законодательством (102-ФЗ Об ипотеке, статья 31 (скачать)). Страхование жизни и здоровья заемщика добровольное, но от него зависит процентная ставка. Если вы застраховали ипотеку, следует отнести в банк и полис финансовой защиты.
Документы для рефинансирования ипотеки
Отдельно стоит сказать о документах для рефинансирования ипотеки в Газпромбанке. Пакет бумаг от участников сделки и для оформления залога будет стандартным. Однако кроме них нужно представить справки о рефинансируемых займах.
Перечень документов для рефинансирования ипотеки в Газпромбанке:
- копия кредитного договора;
- справка о размере задолженности, выданная в течение последнего месяца.
Если данных в кредитном отчете из БКИ недостаточно, банк может запросить дополнительные документы. Они должны отражать состояние ссудного счета и качество погашения кредита. В справках указываются размер и длительность просроченного долга (при наличии), текущая сумма задолженности и дата окончания кредитного договора.
