Ипотека для матери одиночки с детьми, в декрете, разводе

Ипотека для матери одиночки с детьми, в декрете, разводе

Ипотека для матери одиночки в России – непростая задача. Нужно найти банк, позволяющий получить кредит женщине, одной воспитывающей детей. Желательно, чтобы организация работала с программами государственной поддержки, ведь именно эта категория населения чаще всего пользуется ипотечными льготами. Ипотека для матери с ребенком может быть выдана при соблюдении специальных условий и только в определенных финансовых организациях.

Условия ипотеки для матери одиночки

Дадут ли ипотеку матери, которая одна занимается воспитанием детей? Нет никакого законодательного запрета на оформление ипотеки для матери одиночки. Все потенциальные заемщики равны и могут претендовать на получение кредита. Но на практике женщины, одни воспитывающие детей – нежелательные клиенты любого ипотечного банка, и для этого есть веские причины.

Какие риски чаще всего усматривают кредиторы? Небольшой доход, которого должно хватать не только на выплату займа, но и на обеспечение детей. Высока вероятность выхода на просрочку, ведь воспитание требует серьезных расходов, и женщина не всегда укладывается в рамки своего бюджета. Конечно, так происходит далеко не всегда. Сейчас многие одинокие матери отлично обеспечивают семью, ведут собственный бизнес и могут подтвердить высокие доходы.

Однако при рассмотрении заявки кредитор должен учесть все вероятные риски, чтобы избежать невыплаты долга. В остальном условия ипотеки для матери одиночки ничем не отличаются от других вариантов оформления займа. Они находятся в тех же правах, что и замужние или бездетные женщины. Решение будет принято на основании многих факторов, но отказать только по причине отсутствия отца детей банк не может.

Когда клиент заполняет кредитную анкету, его просят указать семейное положение. Это необходимо для того, чтобы юридически правильно оформить сделку. Супруг всегда становится созаемщиком по кредиту, ведь по закону он тоже становится владельцем приобретаемой недвижимости (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)). Есть редкие исключения, когда составлен брачный договор, но и в этом случае вторая половина должна стать поручителем.

Кроме того, привлечение супруга созаемщиком позволяет повысить вероятную сумму займа за счет учета его дохода. Ипотека для матери с ребенком в разводе или никогда не бывшей замужем исключает эти условия. Она станет единственным заемщиком, если только не решит привлечь к выплате другого близкого родственника.

Условия и порядок оформления ипотеки для матери одиночки с одним ребенком или многодетной женщины ничем не отличаются от обычных жилищных займов. За исключением того, что они часто принимают участие в программах господдержки ипотечных заемщиков, что имеет свои особенности.

Что требуется от заемщика

Как взять ипотеку матери одиночке? Для этого нужно соответствовать основным требованиям организации, в которую она решила обратиться за деньгами. Условия отличаются в разных банках, но среди них можно выделить общие правила:

  • гражданство нашей страны;
  • наличие постоянной прописки;
  • возраст обычно от 20 лет и до наступления пенсии;
  • белая зарплата, позволяющая выплачивать ипотеку и обеспечивать детей без ущемления их прав;
  • требования по стажу зависят от банка, как правило, от 3-6 месяцев на настоящем месте.

В ипотеке для одинокой матери есть и преимущество. Представителей этой льготной категории населения нельзя просто так уволить с работы, поэтому они считаются более стабильными плательщиками кредита.

Основное, на что обращает внимание кредитор – платежеспособность женщины (то есть финансовая возможность выплачивать долг) и благонадежность (в частности, история предыдущих выплат). Дадут ли ипотеку матери одиночке? Решение принимается индивидуально на основании представленных документов и по результатам расчетов. Учитывается доход клиента, количество иждивенцев (несовершеннолетних детей), трудовая занятость и кредитная история.

Пакет документов при оформлении ипотеки для одинокой матери с ребенком стандартен:

  • паспорт заемщика;
  • заполненная анкета-заявление;
  • справка о зарплате (форма 2-НДФЛ (скачать)) или другие документы, доказывающие регулярные денежные поступления;
  • подтверждение устройства на работу;
  • документы на детей;
  • бумаги о семейном положении.

Аналогичный пакет документации потребуется от созаемщиков и поручителей, если они привлекаются к ипотечной сделке.

При необходимости банк может запросить и другие бумаги. При использовании субсидии на ипотеку матерям одиночкам требуется предоставить подтверждающий документ. Чаще всего люди применяют семейный капитал, федеральный или региональный сертификат для приобретения жилья. Оформление льготного займа предполагает особый порядок оформления сделки, правила которого следует уточнить в учреждении, подтвердившем право на получение субсидии.

После утвердительного ответа необходимо собрать пакет бумаг на приобретаемый объект недвижимости. Здесь никаких отличий от стандартного перечня нет:

  • копия паспорта продавца;
  • выписка из реестра прав на недвижимость, подтверждающая собственность и отсутствие обременений;
  • техническая документация на жилье;
  • проект договора купли (или инвестирования строительства при покупке новостройки);
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении;
  • оценочный отчет и т.д.

Уточнить список требуемых бумаг вы сможете в банке после одобрения первичной заявки. Он может меняться в зависимости от программы ипотеки для матери одиночки. После предоставления документов на жилье происходит повторное рассмотрение.

Порядок получения ипотеки

Как взять ипотеку одинокой матери с ребенком? Порядок действий ничем не отличается от традиционного оформления кредита. Есть некоторые особенности при использовании государственной субсидии в качестве первого взноса. Об алгоритме получения такой ипотеки мы расскажем в следующем разделе.

Квартира в ипотеку матерью одиночкой приобретается по следующей схеме:

  1. Выберите подходящий банк, условия кредитования в котором вам подходят. Следует обратить внимание на процентную ставку, дополнительные комиссии, удобство погашения долга, требования к заемщикам и объекту недвижимости, лояльность рассмотрения, возможность отсрочки выплаты. Все эти факторы очень важны, ведь, как правило, ипотека берется на длительный срок.
  2. Подайте заявку на рассмотрение в банк, пока она будет касаться только вашей платежеспособности. Если дохода не хватает для одобрения заявленной суммы, следует привлечь созаемщика, обычно ими выступают близкие родственники (родители, совершеннолетние дети) или сожитель. Обратите внимание, что новый участник кредитной сделки по ипотеке многодетной матери или с одним-двумя детьми – не простая формальность. Он будет нести перед банком ту же финансовую ответственность по выплате кредита, что и сам заемщик.
  3. После одобрения стоит приступить к поиску жилья, подходящего под требования банка. Соберите необходимый пакет документов и предоставьте на рассмотрение в ипотечный отдел.
  4. После проверки юридической чистоты планируемой сделки можно подписывать кредитные бумаги и договор купли. Одновременно передаются средства первого взноса за квартиру.
  5. Документы сдаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности к заемщику.
  6. После получения бумаг из регистрирующего органа их следует предоставить в банк для зачисления суммы жилищного займа. Кредитная организация переводит средства на расчетный счет, откуда они отправляются продавцу.

С этого момента у заемщика возникают обязательства по выплате жилищного займа. Взять ипотеку одинокой матери может оказаться сложнее, чем замужней женщине, но только по причине невозможности подтвердить доход супруга. При расчете платежеспособности ее зарплата будет делиться на всех несовершеннолетних детей. В итоге на выплату ипотеки часто остается совсем незначительная сумма, отсюда и небольшой размер одобренного кредита.

Ипотека без первого взноса

Предоставление первоначального взноса – важное условие жилищного кредитования. В ряде случаев ипотечные заемщики при получении займа не вносят собственные средства, чаще всего по причине использования государственных субсидий. Доступна ли ипотека для матерей одиночек без первоначального взноса? Также как и для остальных граждан – при строгом соответствии правилам оформления такого кредита.

Как можно взять ипотеку многодетной матери без внесения своих денег:

  • использовать средства маткапитала;
  • применить другую госсубсидию.

Для оформления льготной ипотеки для матерей одиночек следует выбирать те банки, что работают с государственными субсидиями вместо взноса своими средствами. В основном это крупнейшие кредиторы нашей страны (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк и т.д.). Небольшие коммерческие структуры могут не принимать жилищные сертификаты в счет оплаты недвижимости. Поэтому, прежде чем подать заявку на кредит, уточните предусмотрена ли программа социальной ипотеки матерям одиночкам.

Как дают ипотеку матерям одиночкам без первого взноса:

  • убедитесь, что вам полагается льгота по жилищному кредиту и получите ее официальное подтверждение;
  • уточните, в каком банке принимается данная субсидия;
  • выберите оптимальные условия кредитования;
  • подайте заявку на ипотеку и получите одобрение;
  • подберите объект недвижимости и предоставьте бумаги в банк на утверждение;
  • подпишите кредитную документацию и договор купли, при необходимости предоставьте их копии в орган, выдавший жилищную субсидию;
  • зарегистрируйте сделку в Росреестре;
  • после подтверждения регистрации права собственности получите кредитные средства и переведите их на счет продавца.

В зависимости от типа субсидии есть разные варианты проведения сделки. В одном случае нужно ожидать зачисления средств от государства на особый счет, откуда после подписания кредитных документов они отправятся продавцу. При использовании материнского капитала на ипотеку матери одиночке кредитор выдает полную стоимость квартиры, а государство затем переводит сумму сертификата на оплату ипотеки.

Помните, что наличие государственной субсидии не дает клиенту никаких преимуществ при проверке анкеты. Также будет оцениваться платежеспособность потенциального заемщика, его кредитная история и прочие факторы. В частности, ипотека неработающей матери с материнским капиталом не может быть оформлена, потому как у нее нет дохода для оплаты кредита. Но и в этом случае существует выход из ситуации – привлечение созаемщика с высокой зарплатой, который будет нести совокупную ответственность перед банком.

Как взять ипотеку многодетной матери без первого взноса? Программы кредитования полной стоимости жилья предусмотрены в Промсвязьбанке (скачать условия) и Совкомбанке (скачать список документов для заявки). Однако за использование такой возможности придется заплатить повышенный процент или предоставить дополнительный залог недвижимости. Дадут ли ипотеку матери с ребенком? Возможно, но при условии подтверждения дохода и выполнения других требований банка-кредитора.

Льготы на ипотеку матерям одиночкам

В РФ предусмотрены государственные льготы на ипотеку матерям одиночкам. Если быть точными, отсутствие отца ребенка не является основанием для субсидирования неполной семьи. Но существует множество других социальных программ, в которых женщина может участвовать, если подходит под их требования.

Льготы на ипотеку матерям одиночкам

Разберем их подробнее:

  1. Ипотека под материнский капитал матери одиночке. Сертификат выдается после появления у женщины второго ребенка, он может применяться в качестве первого взноса по жилищному займу (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 3 (скачать)). Также возможен вариант погашения имеющейся ипотеки средствами маткапитала (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Сертификат принимается многими банками и позволяет оформить ипотеку для одинокой матери с двумя детьми без внесения собственных денег в счет оплаты квартиры.
  2. Кроме федерального маткапитала, во многих регионах есть собственные программы помощи в получении льготной ипотеки для одиноких матерей. Субсидии могут выдаваться не только при появлении второго ребенка, но и последующих. Сумма обычно составляет 100-150 тысяч рублей и может применяться как стартовый капитал по жилищному кредиту.
  3. Проект для молодых семей в рамках федеральной программы решения жилищных проблем граждан (скачать правила программы). Может ли рассчитывать мать одиночка по ипотеке на помощь государства в размере от 35% цены квартиры? Конечно, если она соответствует требованиям законодательства: возраст до 35 лет, подтверждение необходимости в улучшении жилищных условий, наличие постоянного источника средств для дальнейшей оплаты кредита.
  4. Программа госсубсидирования ипотеки под 5-6%. Пониженный процент по ипотеке матерям одиночкам полагается при появлении второго или последующего ребенка до 2022 года (Постановление Правительства от 301.12.2017 №1711 (скачать)). Обязательные требования для оформления господдержки: гражданство России, приобретение новостройки, начальный капитал от 20%, сумма кредита до 6 млн. рублей или до 12 млн. рублей, если проживаете в столице.
  5. Погашение действующей ипотеки матери одиночки субсидией от государства в размере 450 тысяч рублей (157-ФЗ от 03.07.2019, ст. 1 (скачать)) . Получить поддержку смогут семьи, в которых до 2022 года родится третий или последующие дети. Доступна ли оплата ипотеки многодетной матери в разводе за счет средств бюджета? Да, ей необходимо лишь отнести в банк полагающийся в этом случае пакет бумаг.
  6. Сельская ипотека под 2 процента для матерей одиночек и прочих граждан (Постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 г. N 1567 (скачать)). Это новая государственная программа поддержки села действует с 2020 года. Ставка устанавливается в пределах от 0,1% до 3%, ссуда выдается на приобретение и возведение жилья в сельской местности. Можно взять ипотеку матери одиночке? Конечно, если она подтверждает платежеспособность и подходит под другие условия банка.

Льгота на ипотеку матери с ребенком инвалидом закреплена в Постановлении Правительства Российской Федерации от 31.10.2019 № 1396 (скачать). Теперь семьи с детьми-инвалидами могут рассчитывать на сниженную процентную ставку — 6%.

Не стоит путать программу для молодых семей со специальными условиями кредитования в Сбербанке. Финансовая организация позволяет заемщикам снизить процентную ставку. При рождении ребенка разрешается получить отсрочку выплаты основного долга. Также возможно привлечь родителей в качестве созаемщиков для увеличения возможной суммы. Этот вариант может быть использован как ипотека матери одиночке в декрете, но при условии подтверждения ею дохода.

Рефинансирование ипотеки матерям одиночкам

Если у женщины уже есть жилищный кредит, она может воспользоваться рефинансированием ипотеки для матери одиночки. Условия его оформления практически такие же, что и по новому жилищному кредиту. Однако это позволит снизить расходы за счет уменьшения процентной ставки и установить меньший ежемесячный платеж, тем самым разгрузив семейный бюджет. Чаще всего за рефинансированием приходится обращаться в другой банк, но некоторые организации перекредитуют собственные займы.

Есть ли льготы на ипотеку матери одиночке? В случае рефинансирования в другом банке никаких послаблений нет, но можно использовать имеющиеся жилищные сертификаты для оплаты займа.

Какие льготы для матери одиночки на ипотеку предусмотрены, если планируется рефинансирование по госпрограмме? Условия перекредитования под 5-6% не отличаются от оформления нового кредита в рамках аналогичного семейного займа. Обращаться за рефинансированием следует в тот банк, где у вас взята ипотека.

Как получить одобрение

Одобрят ли ипотеку матери одиночке, зависит от многих условий. Перед оформлением кредитной заявки следует разумно оценить свои финансовые возможности и при необходимости исправить критичные для банка недостатки. Как оформить ипотеку матери одиночке с высоким шансом на положительный ответ:

  1. Проверьте кредитный рейтинг. Каждый россиянин имеет право на получение своего досье из БКИ совершенно бесплатно дважды в год (218-ФЗ от 30.12.2004, ст. 8, п.2 (скачать)). Посмотрите, не числятся ли за вами ошибочно незакрытые банком займы и кредитные карты, нет ли неверно указанной просрочки. Банковская история имеет огромное значение при одобрении ипотеки, именно на нее обращается внимание в первую очередь.
  2. Если у вас есть действующие кредиты, постарайтесь погасить задолженность по ним. При оценке платежеспособности ежемесячные платежи по займам будут вычтены из вашего дохода. Это значит, что банк одобрит меньшую сумму.
  3. Ипотека матери в декрете без постоянного дохода вряд ли сможет быть выдана. В этом случае следует привлечь к ипотечной сделке созаемщика. Но его зарплата должна быть высокой, потому как она будет распределена на основного заемщика и детей. Важно, чтобы после вычета оставались средства на погашение жилищного кредита.
  4. Используйте любые варианты господдержки ипотеки для матери одиночки. Если по закону вам полагаются субсидии, обязательно подайте заявление на помощь из бюджета. Это значительно облегчит выплаты и позволит приобрести желаемую недвижимость.
  5. Подтвердите все возможные источники дохода. К примеру, по ипотеке многодетной матери одиночки можно показать банку социальные выплаты, алименты, пенсию (при наличии), любой дополнительный заработок (к примеру, от сдачи жилья в аренду или от работы по совместительству).

Для матери одиночки ставка по ипотеке будет ниже, если она обращается в банк, где у нее открыта зарплатная карта. К тому же, заявки зарплатников рассматриваются быстрее и более лояльно, так что шансы на одобрение очень велики. Часто организации предлагают особенные условия кредитования для таких клиентов, так что, выбирая условия ипотеки, обязательно загляните в свой зарплатный банк.

Расчет ипотеки для матери одиночки

Если есть финансовая возможность выплачивать кредит, и вы задумались, можно ли взять ипотеку матери одиночке, первым делом нужно рассчитать ее сумму. Следует исходить из того, сколько денег есть на первый взнос и на какую стоимость квартиры вы претендуете. Так вы сможете рассчитать примерный размер кредита.

Но можно ли получить ипотеку матери одиночке на желаемую сумму? Решение остается за банком, но сделать приблизительные расчеты по силам любому потенциальному заемщику. Для этого нужно следовать инструкции:

  1. Посчитайте свой суммарный доход. Включите в него все денежные поступления, которые сможете подтвердить для банка. Если у вас будет созаемщик, учтите и его зарплату.
  2. Из полученного значения следует вычесть имеющиеся кредитные платежи. В том числе и по кредитке, даже если не пользуетесь ею. В этом случае в качестве расхода посчитайте 5% от одобренного лимита по карте.
  3. Далее вычтите прожиточный минимум на себя, созаемщика и всех иждивенцев (в том числе и на детей второго участника сделки). Его величина устанавливается на региональном уровне, уточнить актуальные данные можно на сайте администрации своего города.

Итоговая цифра обозначает возможный ипотечный платеж. Получить примерную сумму можно, подогнав значения ипотеки в кредитном калькуляторе на сайте выбранного банка. Таким образом, получится заранее понять, может ли мать одиночка получить ипотеку в желаемом размере и при необходимости скорректировать сумму.

Разберем на примере ипотеки для матери одиночки с двумя детьми. Ее зарплата составляет 50 тысяч рублей, есть ссуда с ежемесячным платежом 3 тысячи рублей. Прожиточный минимум на человека в регионе составляет 10 400 рублей. Расчет будет выглядеть следующим образом: 50 000 – 3 000 (кредит) – 10 400*3 (мать и несовершеннолетние) = 15 800 рублей. Это максимальный размер ежемесячного платежа по ипотеке для матери с двумя детьми.

Допустим, она решила обратиться в Сбербанк для приобретения готовой квартиры. Изменяя параметры в кредитном калькуляторе, следует подогнать условия займа таким образом, чтобы в поле справа ежемесячный платеж составил рассчитанную нами цифру. По нашим расчетам, взять ипотеку матери одиночке в Сбербанке получится на 3 млн. рублей.

Обратите внимание, что описанный выше способ вычисления ипотеки для матери одиночки в Сбербанке только предварительный. Он необходим для понимания, как банк рассчитывает платежеспособность потенциального заемщика. На практике решение по сумме принимается специальной программой, которая делает корректировку в зависимости от многих факторов. К примеру, размер кредита часто занижается по причине наличия исполнительного производства или испорченной банковской истории. Одобрение может прийти на совершенно другую сумму, чем вы рассчитывали, причем расхождение бывает в большую или меньшую сторону.

Может ли мать одиночка взять ипотеку без учета иждивенцев? Вряд ли найдется такая организация, которая закроет глаза на финансовую несостоятельность будущего заемщика, ведь основная цель банка – получение прибыли. Если женщина не может подтвердить достаточный доход, то как она будет оплачивать жилищный кредит в течение длительного времени?

В какой банк обратиться

Мы разобрались, как взять ипотеку матери с ребенком. Но куда обращаться за кредитом, чтобы шансы на одобрение были максимально высоки? Если вы желаете использовать средства государственной субсидии, в первую очередь стоит обратить внимание на крупные банки. С жилищными сертификатами (в том числе материнским капиталом) работают Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, Открытие и другие.

Посмотрим, какие условия предлагают крупнейшие кредиторы страны:

  • Ипотека для матерей одиночек в Сбербанке (скачать условия в pdf) выдается на покупку жилья на первичном или вторичном рынке. Возможная сумма займа начинается от 300 тысяч рублей, процентная ставка от 6,5%, срок выплаты до 360 месяцев. Первый взнос своими средствами должен составлять не менее 10%.
  • Есть ли ипотека для матерей одиночек в ВТБ? Именно такой программы нет, но женщина может воспользоваться любым видом займа на приобретение жилья, в том числе и без подтверждения дохода. Срок выплаты ипотечного кредита – до 360 месяцев, сумма от 600 тысяч рублей, первый взнос от 10%. Ставка начинается от 8,4% годовых. К примеру, в качестве ипотеки для разведенной матери без официальной зарплаты можно обратиться к программе кредитования по двум документам.
  • Дают ли ипотеку матерям в декрете в Россельхозбанке (скачать общие условия), ведь он принадлежит государству и поддерживает льготные категории населения? На него стоит обратить особое внимание, ведь банк всегда одним из первых вводит в действие государственные программы ипотечной поддержки. К примеру, на начало 2020 года здесь уже выдается Сельская ипотека под ставку от 2,7%. Остальные виды жилищных займов оформляются на срок до 360 месяцев, в сумме от 100 тысяч до 60 млн. рублей, процент от 9%, первый взнос не менее 15%.
  • Банк Открытие (скачать общие условия ипотеки в pdf) предлагает получить от 500 тысяч до 30 млн. рублей, внеся первый взнос маткапиталом от 10%. Срок выплаты ипотечной задолженности до 360 месяцев, процентная ставка от 8,1%. Можно ли оформить ипотеку матери одиночке? Да, и для повышения одобренной суммы она может привлечь до 3 созаемщиков. Средства должны быть потрачены на приобретение готового или строящегося жилья.

Жители Крыма оказались в непростой ситуации в плане ипотечного кредитования. Дело в том, что российские банки не торопятся заходить на полуостров, разумно опасаясь международных санкций. Где можно взять матери одиночке ипотеку в Крыму? Выбор невелик, здесь работают всего несколько банков, самые крупные из которых РНКБ (скачать правила выдачи ипотеки), Россия и Генбанк.

Дают ли ипотеку матерям в разводе с одним или несколькими детьми на полуострове? Да, получить кредит здесь вполне реально. К примеру, в РНКБ можно оформить семейную ипотеку под 5%, предусмотрено льготное обслуживание для родителей детей-инвалидов и многодетных матерей. Процентная ставка по базовым условиям начинается от 10%, сумма до 15 млн. рублей, первый взнос от 10%, срок погашения до 25 лет.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.