Военная ипотека без банка и кредита

Военная ипотека без банка и кредита

Разберемся, как оформляется военная ипотека без банка и кредита, какие расходы предстоят военнослужащему, сколько времени требует сделка. Государство выдает крупную сумму. С условиями и требованиями следует ознакомиться заранее.

На какую сумму ЦЖЗ может рассчитывать военнослужащий

Размер доступного займа напрямую зависит от даты включения в реестр НИС, он увеличивается ежемесячно. Государство ежегодно индексирует взносы. Точную сумму можно узнать в военной части. Информация также доступна в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки. Необходима предварительная регистрация с указанием ФИО и контактов.

Усредненные данные есть в открытом доступе на сайте rosvoenipoteka.ru при переходе по ссылке в правом нижнем углу Ежегодные взносы. Для ориентира:

  • за 2019 год взнос на каждого военнослужащего 280 тыс. руб.;
  • за 2018 – 268 тыс.;
  • за 2013 – 222 тыс.;
  • за 2008 – 89 тыс.;
  • за 2006 – 40,6 тыс.

Неиспользованные участниками НИС деньги инвестируются в ценные бумаги с низким риском. Накопления приносят дополнительный доход, облегчая покупку квартиры по военному сертификату без ипотеки.

Читайте также: Суть военной ипотеки

Можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке в аренду

Порядок оформления военной ипотеки без банка

Порядок оформления военной ипотеки без банка

Процедура имеет следующие этапы:

  1. Получение свидетельства НИС. Его срок действия 6 месяцев. Затем при необходимости нужно заказывать новое.
  2. Подбор жилья.
  3. Проведение оценки.
  4. Предварительный договор купли-продажи (скачать в word) или долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями закона. Типовую форму также можно скачать на сайте Росвоенипотеки – в левом меню раздел покупки жилого помещения без ипотеки – подраздел Образцы документов.
  5. Сбор документов для военной ипотеки без участия банка:
  • 3 экземпляра договора на займ у Росвоенипотеки по форме учреждения (скачать пример заполнения), подписанные военнослужащим – типовая форма в разделе покупки жилого помещения в образцах документов, выберите подходящий своей ситуации (полная/частичная оплата за счет займа);
  • копия паспорта покупателя;
  • отчет об оценке;
  • предварительный договор купли-продажи или долевого участия;
  • выписка из ЕГРН (Образец Выписки из ЕГРН), срок действия 30 дней;
  • нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо военнослужащего – в документе нужно указать адрес помещения, а также сумму, в пределах которой может принимать решения доверенное лицо;
  • документы от продавца.
  1. Рассмотрение документов Росвоенипотекой, принятие решения о выдаче займа.
  2. Отправка результата рассмотрения военнослужащему – подписанный договор в 2х экземплярах либо уведомление об отказе. Причины отказа публикуются на сайте Росвоенипотеки, военному о них сообщают дополнительно по телефону или электронной почте.
  3. Дооформление документов по военной ипотеке без кредита в соответствии с замечаниями при их наличии.
  4. Получение подписанного договора на заем от Росвоенипотеки.
  5. Заключение основного договора купли-продажи на квартиру (скачать) или дом (скачать). Его форма есть на сайте ведомства в разделе с документами, там же, где и предварительный договор.
  6. Государственная регистрация договора купли-продажи. Обычно через МФЦ, можно через Росреестр.
  7. Передача в Росвоенипотеку зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.
  8. Перечисление денег Росвоенипотекой продавцу.

Нужен ли первоначальный взнос

При покупке квартиры по военной ипотеке без кредита банка отсутствует обязательное требование первоначального взноса. Если накоплений достаточно для полного покрытия суммы, то оплата происходит одним платежом без привлечения собственных средств.

Военнослужащий имеет право оформить военную ипотеку без привлечения кредитных средств, частично расплатившись займом, частично собственными средствами. Росвоенипотека в любом случае перечислит деньги после госрегистрации договора.

О передаче собственных средств покупателя стороны договариваются самостоятельно, подробно прописывают достигнутые соглашения в договоре.

Где можно заказать оценку

Вы можете обратиться в оценочную компанию или к независимому оценщику по своему выбору. Важно, чтобы у специалиста была лицензия на осуществление деятельности. Многие выбирают оценщика по рекомендации знакомых, сослуживцев.

Важно знать: Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

В чью пользу оформляется залог

При использовании накоплений по военной ипотеке без кредита в банке обременение накладывается в пользу государства. Что это означает? Право пользоваться безвозмездно квартирой и накоплениями военный получает после 20 лет выслуги (117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ст. 10 (скачать)). Срок уменьшается до 10 лет при наступлении обстоятельств, которые от него не зависят (инвалидность, сокращение и пр., в случае смерти – право переходит родственникам).

Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает — подробно описано в другой статье.

Решив прекратить службу раньше указанных сроков, военный обязан в течение 10 лет вернуть деньги, полученные на льготных условиях (117-ФЗ, ст. 13 (скачать)). При увольнении по статьям, порочащим погоны, придется также выплатить проценты. Обременение государства будет снято при достижении выслуги или после выплаты долга. Если у (бывшего) участника НИС не достаточно выслуги, и он не может рассчитаться, квартира переходит государству.

Какие документы потребуются от продавца вторичной квартиры

Оформляя военную ипотеку за накопления без кредита банка, Росвоенипотека требует следующие документы от физлица, продающего квартиру на вторичном рынке:

Документы от продавца новостройки

При использовании ЦЖЗ без ипотеки банков на покупку строящейся квартиры у юрлица, от него потребуются:

  • копии учредительных документов, заверенные нотариусом;
  • выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней;
  • подтверждение полномочий подписывающего лица (например, доверенность или приказ);
  • паспорт подписанта;
  • копия разрешения на строительство, заверенная застройщиком;
  • документальное подтверждение обеспечения по договору долевого участия (страховка или прочее).

Документы от продавца дома и земельного участка

Используя средства военной ипотеки без кредита банка на покупку дома с участком, необходимо предоставить:

  • копию паспорта продавца;
  • копию технического паспорта на дом, поэтажный план + экспликация;
  • документы, подтверждающие категорию, к которой принадлежит участок, его разрешенное использование (Выписка из ЕГРН);
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу либо подтверждение отсутствия его необходимости;
  • нотариально заверенная копия согласия органов опеки при участии несовершеннолетних в продаже.

Информация. Приобретение дома с участком также сопровождается заключением предварительного договора купли-продажи. Образец можно скачать по ссылке тут, либо на официальном сайте Росвоенипотеки.

Куда и как передавать документы

В части есть лицо, ответственное за учет и отправку документов по системе НИС. Военнослужащий может передавать документы через него либо почтой в адрес Росвоенипотеки, который указан на официальном сайте учреждения.

Сроки сделки

Законом регламентированы следующие сроки на процедуры, связанные с покупкой квартиры по военной ипотеке без кредита:

Рассмотрение предварительного договора и пакета сопутствующих документов Росвоенипотекой + принятие решения о выдаче займа·       10 рабоч. дней по договору купли-продажи;

·       30 рабоч. дней по договору долевого участия в строительстве.

Отправка Росвоенипотекой результата рассмотрения первичного пакета военному5 рабочих дней.
Исправление военнослужащим неточностей в оформлении20 рабочих дней.
Госрегистрация основного договора купли-продажи10 дней + 2-3 дня на доставку документов в МФЦ
Перечисление денег Росвоенипотекой продавцу10 рабочих дней после получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН.

Причины отказа

При использовании накоплений НИС без ипотеки причины отказа бывают следующими:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие предоставленных документов требованиям законодательства, правилам Росвоенипотеки;
  • превышение суммы, указанной в договоре в качестве платежа за счет НИС, над фактическими накоплениями;
  • неустранение замечаний в 20-дневный срок.

Как происходит расчет с продавцом, в течении какого времени

Получив с госрегистрации договор по военной ипотеке без привлечения банка и выписку из ЕГРН, военнослужащий передает их в Росвоенипотеку. С момента получения, ведомство в течение 10 рабочих дней перечисляет деньги.

Сравнение покупки с банковским кредитом и без него

Разобравшись, как взять военную ипотеку без кредита банка, оцените плюсы и минусы. Сделка без участия банка имеет следующие преимущества:

  • отсутствие необходимости в согласовании с финансовым учреждением;
  • отсутствие процентов за пользование деньгами;
  • минус одно обременение на жилье.

Недостатки:

  • меньшая доступная цена покупки, которая обычно влечет за собой меньшую привлекательность жилья;
  • необходимость дожидаться нужной суммы накоплений на счете участника НИС, рост цен на недвижимость способен превысить скорость накопления.

Налоговый вычет

Законодательство позволяет получить имущественный вычет в размере расходов, которые фактически понес гражданин РФ при покупке жилья. Если сделка финансируется частично собственными деньгами, то именно на эту сумму можно подавать вычет. Не следует его путать с возвратом. Вычет – это доход физического лица, который освобождается от налогообложения.

Максимальный размер вычета за всю жизнь 2 миллиона рублей, максимальная сумма налога, которую можно вернуть 260 тысяч (2 млн. х 13%). Их можно получить с покупки одного или нескольких жилых помещений.

Обратимся к упрощенному примеру:

Доплатив за покупку квартиры 300 000 рублей из собственных денег, вы имеете право на вычет в 300 000. С этой суммы своего дохода вы можете вернуть или не платить 13%, то есть 39 000 рублей. Если вы решите купить еще одно жилье за свой счет, вы сможете получить вычет до 1,7 миллиона, но в пределах своего фактического дохода.

Деньги, полученные по НИС, не облагаются налогом. Соответственно ничего не удерживается, ничего вернуть не получится.

Ответ на вопрос читателя: Налоговый вычет военнослужащему

Заключение

Военная ипотека значительно повысила привлекательность службы. Покупка квартиры без банковского кредита – способ надежный, привлекательный. Сумма от государства обеспечивает сделку полностью или большую ее часть. Однако учитывая длительность оформления, продавцы редко соглашаются на торг.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.