Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке

Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке

При покупке жилья совместно с супругом, родственником или партнером по бизнесу, часто может возникнуть вопрос: как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке и возможно ли это? Ответ будет положительным при соблюдении некоторых условий.

В общей стандартной ситуации у созаемщика те же права и обязанности перед банком и частично перед налоговой инспекцией, как и у основных заемщиков.

Каковы требования

Основные требования для возврата части средств, предъявляемые налоговой службой к покупателям недвижимости:

  1. Лицо должно являться резидентом государства и налогоплательщиком НДФЛ. Если нет постоянной работы, а, соответственно, и отчисления со счета не поступают – вам ничего не вернут. Не будет возврата и в случае, если выплачивается налог по упрощенной системе.
  2. Иметь долю собственности. Помимо оплаты долга потребуется документация, подтверждающая, что частично имущество оформлено на вас. Поправки есть в случае, когда созаемщиками являются супруги, что рассмотрено ниже.
  3. Нужно действительно выплачивать долг. Не просто числиться в базах банка как один из заемщиков, но и вносить определенные суммы со своего счета. Причем от размера суммы (то есть, количества денег, потраченных налогоплательщиком на «полезные», по мнению государства, нужды) будет зависеть и размер выплат.
  4. Еще не исчерпан лимит. Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации можно пользоваться процедурой несколько раз при покупке следующих квартир, но в определенных пределах (13% от потраченной суммы, но не более двух миллионов рублей, то есть ограничение – 260 тысяч). Если Вам за приобретение жилья государство деньги до сих пор не возвращало, можете рассчитывать на эту сумму. Если прецедент был – на ее остаток, если таковой есть.
  5. Недвижимость покупается не у близкого родственника. Вам ничего не вернут при сделке с родителями, братьями/сестрами или детьми. Даже при честном факте оплаты взаимозависимому продавцу.

Отвечая на популярный вопрос — положен ли налоговый вычет созаемщику по ипотеке, если он не является собственником? В общем случае – нет, с одним исключением, о котором поговорим ниже.

Для супругов и сожителей

Деньги полагаются созаемщику-собственнику с долей владения имуществом.

Исключение – созаемщики-супруги. Муж и жена разделяют имущество, если иное не предусмотрено брачным договором. То есть, если собственником изначально являлся только муж или только жена, а после регистрации в ЗАГС-е они стали созаемщиками по ипотеке, оба из них имеют право на вычет, так как квартира – их общая собственность.

Правило имеет силу только в случае зарегистрированного бракосочетания. Лица, проживающие в гражданском браке, законодательно прав на имущество не разделяют, следовательно, и на возврат части уплаченной суммы тоже.

 

Образец заявления о распределении налогового вычета между супругами

Образец заявления о распределении налогового вычета между супругами

Образец заявления о распределении налогового вычета между супругами — СКАЧАТЬ

Как получить деньги от налоговой

В инспекцию подается декларация 3-НДФЛ. Она заполняется и отправляется в службу — лично, по почте или в электронном формате через личный кабинет налогоплательщика на сайте. К ней надо приложить требуемые копии.

Образец декларации 3 НДФЛ для налогового вычета

Образец декларации 3 НДФЛ для налогового вычета

Образец декларации 3 НДФЛ для налогового вычета — СКАЧАТЬ

Инструкция по заполнению 3НДФЛ

Если Вы решили получать деньги таким способом, заранее проверьте, все ли условия выполняются в вашем случае, продумайте доли для каждого из созаемщиков. Проверьте документацию и сделайте скан-копии в хорошем качестве.

Получить сумму вычета можно либо на свой банковский счет, либо через работодателя. Необходимо получить в ФНС уведомление и передать его в бухгалтерию вашего предприятия. С вас не будут удерживать НДФЛ, пока сумма вычета не исчерпает себя.

При выборе этого варианта будут нюансы. Подать декларацию можно только в следующем году после покупки квартиры/дома. В том же году пересчет осуществляться не будет.

 

Шаблон заявления о подтверждения права на налоговый вычет для работодателя

Шаблон заявления о подтверждения права на налоговый вычет для работодателя

Заявление о подтверждении права на имущественные налоговые вычеты — Скачать

Образец заявления на возврат НДФЛ созаемщику

Образец заявления на возврат НДФЛ созаемщику

Образец заявления на возврат НДФЛ созаемщику — СКАЧАТЬ

Читайте также: Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку

Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщику

Можно ли взять ипотеку созаемщику и как увеличить шанс одобрения

Как получить деньги от работодателя

Для этого в инспекцию подается заявление-запрос о праве на получение налогового вычета созаемщику по ипотеке. Ваша заявка будет рассматриваться не более месяца. В течение этого срока выдадут уведомление, которое предъявляется по месту работы.

Уведомление работодателю для получения налогового вычета созаемщику по ипотеке

При этом декларацию подавать не нужно. Не нужно и ждать следующего года, можете оформиться в тот же период, когда приобрели недвижимость. В дополнение к этому преимуществу процесс будет ускорен еще больше. Вам должны вернуть проценты с начала года, в котором совершилась покупка. Например, вы получили собственность в мае – получаете средства, не только начиная с этого момента, но и за предыдущие четыре месяца.

Список документов

Нужны бумаги, подтверждающие право на получение налогового вычета процентов по ипотеке созаемщику:

  • подтверждение собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН, свидетельство о браке.
  • договор о покупке и передаче дома/квартиры.
  • подтверждение факта выплат (квитанции, банковские выписки, чеки, расписка от продавца). договор лучше не использовать, так как может быть оспорен момент оплаты.
  • декларация для получения выплат от инспекции или уведомление для работодателя.
  • заявление с указанием распределения долей между зарегистрированными супругами (в случае приобретения жилья в браке).

Достаточно предоставления скан-копий документов, оригиналы держите наготове, если возникнут проблемы, но изначально подавать их не нужно.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.