Условия ипотеки банка Открытие

Условия ипотеки банка Открытие

В данной статье мы рассмотрим условия ипотеки банка Открытие по каждой программе: особенности получения, условия и ключевые нюансы при оформлении кредита.

Финансовое учреждение предлагает своим клиентам большой выбор ипотечных программ, позволяющих оформить кредит максимально соответствующий потребностям и возможностям заемщика.

Программы для получения ипотеки в банке Открытие

Тем, кто столкнулся с ипотечным кредитованием впервые, сложно сориентироваться в особенностях получения займа. Предлагаем вам разобраться в каждом виде кредитования и подробно рассмотреть условия ипотеки в банке Открытие.

Ипотека — это приобретение недвижимости под залог, с последующим выкупом у банка в собственное право владения. Сегодня ипотечное кредитования является одним из самых распространённых видом займа, которое пользуется популярностью у жителей Российской Федерации.

Приобретение квартиры для военных

Военная ипотека от банка Открытие позволяет приобретать недвижимость на максимально выгодных условиях для участников НИС. Под программу попадает как жильё вторичного рынка, так и новостройки, одобренные банком. Условия получения займа следующие:

  • Максимальный срок предоставления кредита – минимально 1 год, максимально 20 лет;
  • Максимальная ссуда – 2514000 рублей;
  • Необходимость первого платежа – да, 20-80% от общей суммы;
  • Фиксированный процент– 8,8% годовых.
Обратите внимание, что банк не взымает дополнительных комиссий и платежей по данной программе. Об особенностях кредита, досрочном погашении и дополнительной информации можно узнать в разделе сайта «Подробнее о программе».

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье – востребованный вид кредитования, позволяющий приобрести квартиру на оптимальных условиях. Особенности оформления займа в банке Открытие:

  • Максимальный срок предоставления кредита – 30 лет;
  • Максимальная сумма займа – 15 миллионов руб. для всей России и до 30 000 000 руб. для Московской и Ленинградской областей;
  • Необходимость первого платежа – да, 10-80% для клиентов банка и 15-80% для вновь пришедших заемщиков;
  • Ставка по кредиту – от 8,9% (обратите внимание, что оформляя заявку на сайте, вы снижаете ставку на 0,35 процентов).

В случае отказа от страховки, процентная ставка по ипотеке от банка Открытие будет увеличена.

О дополнительных скидках и условиях предоставления сниженной процентной ставки можно узнать на официальном сайте банка в разделе «Подробнее о программе». Рекомендуем к ознакомлению статью: Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Приобретение жилья в новостройке

Способ кредитования относится только к оформлению займа на жильё в новостройке, одобренное банком. Открытие предлагает следующие условия кредитования:

  • Максимальный срок предоставления кредита – до 30 лет;
  • Максимальная сумма займа – до 30 млн. рублей;
  • Необходимость первого платежа – нужен, зависит от статуса клиента. Для тех, кто получает зарплату в банке Открытие – от 10 до 80%, для новых клиентов – от 15 до 80%;
  • Начальная ставка – 8,9% при соблюдении условий страхования. В других случаях ставка увеличивается. Важно! При оформлении ипотеки онлайн в банке Открытие, ставка снижается на 0,35%.
Банк предлагает дополнительные скидки и условия для определённых групп населения. Для подробного изучения, перейдите на официальный сайт банка Открытие. Как купить новостройку в ипотеку, подробно в статье: Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Перерасчёт кредита (рефинансирование)

Банк «Открытие» предлагает переоформить уже существующий ипотечный кредит на заем по более выгодным условиям. Участниками могут стать заемщики как банка «Открытие», так и другого финансового учреждения. Особенности программы:

  • Срок оформления кредита – до 30 лет;
  • Максимальная сумма займа – 30000000 рублей для жителей Ленинградской и Московской областей. 15000000 рублей для жителей других регионов Российской Федерации;
  • Размер кредита – зависит от статуса клиента. Для тех, кто переоформляет заем от банка «Открытие» или участников, получающих здесь заработную плату – 20-90%. Для других клиентов – 20-85%.
  • Начальная ставка – 9,85%. При отказе от оформления страховки банк может увеличить ставку на 2%.
Обратите внимание, что банк предусматривает надбавки и скидки для определённых групп населения. С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте.

Покупка недвижимости на вторичном рынке с материнским капиталом

Кредитная программа предполагает получение займа на покупку вторичной недвижимости с использованием средств материнского капитала. Банк позаботился о том, чтобы предложить максимально лояльные условия:

  • Сумма кредитования – до 30 миллионов рублей для граждан, проживающих в Московской и Ленинградской областях. Для жителей других регионов – до 15 миллионов рублей;
  • Срок предоставления займа – до 30 лет;
  • Первоначальный взнос – предусмотрен, 10-80% от суммы кредита для клиентов банка;
  • Процентная ставка – от 9,3% (обратите внимание, что банк предусмотрел надбавки к процентной ставке за отказ от оформления страховки, а также для заемщиков, не являющихся клиентами банка Открытие).
Важно! Общая сумма займа, включая материнский капитал, не может превышать 90% от суммы, указной в договоре на инвестирование в строительные работы. Об ипотеке с материнским капиталом — подробно в другой статье

Приобретение недвижимости в новостройке с материальным капиталом

В отличие от предыдущей программы, здесь предполагается покупка квартиры в новостройке, прошедшей аккредитацию банка. Ипотечный кредит предоставляется на следующих условиях:

  • Сумма заемных средств – до 30 миллионов рублей;
  • Срок оформления ссуды – до 30 лет;
  • Первый платёж взнос – необходим, 10-80% для тех, кто подучает зарплату в банке «Открытие», 20-80% для остальных клиентов.
  • Процентная ставка – от 9,3% (банк повышает процентную ставку для заемщиков, отказывающихся оформлять страховку).
Важно! Как и при покупке вторичной недвижимости, общая сумма займа, включая материнский капитал, не может превышать 90% от суммы, указной в договоре на инвестирование в строительные работы. Дополнительная информация о кредитовании с материнским капиталом указана на официальном сайте банка.

Перерасчёт ипотечного кредита для военных

Наряду со стандартным рефинансированием, банк предлагает пересчитать ипотеку для военных на более выгодных условиях. В программе могут участвовать как кредиты, оформленные в банке Открытие, так и ссуды в других финансовых учреждениях, оформленные участниками НИС. Нюансы рефинансирования:

  • Сумма средств по кредиту – до 2 704 000 рублей;
  • Время, на которое оформляется ссуда – до 25 лет;
  • Первый платёж – нужен, от 20 до 90 процентов;
  • Базовая ставка – 8,8%.
На сайте можно ознакомиться с заявлением на произведение перерасчёта, а также узнать дополнительную информацию о работе программы.

Приобретение апартаментов

Программа подходит для клиентов, которые планируют покупку апартаментов в новостройке или на вторичном рынке. Банк предлагает следующие условия:

  • Максимально возможный заем – 30 000 000 рублей;
  • Срок предоставления ссуды – до 30 лет;
  • Необходимость первого платежа – обязательный взнос от 20 до 80%;
  • Ставка – 8,9%, предоставляется при покупке апартаментов, оформленных банком, повышается при отказе от страховки.
Для дополнительной информации о программе, необходимо перейти на сайт банка, где подробно расписаны условия договора. Важно! Банк не препятствует досрочному погашению задолженности ни по одной из программ. Поэтому вы всегда можете оплатить ссуду раньше срока, не переплачивая комиссии. Никаких ограничений по сумме платежа нет.

Особенности оформления ипотеки банка Открытие

Мы рассмотрели все актуальные кредитные программы для покупки жилья, а теперь расскажем о том, как оформить заявку на ипотеку банка Открытие, какие требования выдвигаются к заемщику и список документов, необходимых для совершения сделки.

Кому можно обращаться за займом?

Кредитные программы доступны гражданам Российской Федерации от совершеннолетия до 65 лет. Вы должны быть обязательно зарегистрированы в России и отработать на одном месте не менее трёх месяцев, общий стаж работы не должен быть меньше года.

Поручителями по кредиту могут выступать ближайшие родственники или муж/жена заемщика.

Важно! Банк выдвигает ряд условий для определённых групп населения, а также не предоставляет ссуду для официантов и сотрудников, занятых на должностях, где заработная плата зависит от процента. С полным списком занятости, по которой не предоставляется ипотека, можно ознакомиться на сайте.

Что нужно иметь с собой при оформлении ипотеки?

Документы на ипотеку банка Открытие не отличаются от привычного пакета. Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и заявление на оформление ипотеки.

Кроме этого понадобятся данные из трудового договора или трудовой книжки, и справка о доходах за последние полгода.

Заемщикам, желающим оформить перерасчёт, понадобиться предоставить договор о предоставлении существующей ссуды.Подробно о требованиях к документам в другой статье: Требования к документам на ипотеку онлайн

Как предварительно рассчитать ипотеку и подать заявку в банк Открытие?

Для вашего удобства, банк предусмотрел возможность подсчёта ипотеки в онлайн-режиме. Открыв калькулятор ипотеки банка Открытие, вы можете внести свои данные, желаемую сумму и срок кредитования, после чего ознакомиться с процентной ставкой и ежемесячным платежом.

Сразу после подсчёта, можно перейти к онлайн-оформлению кредита или обратиться в отделение банка.После проверки всех документов и кредитоспособности заемщика и созаемщиков, банк либо одобрит заявку на ипотеку онлайн, либо откажет.

В случае отказа банка надо понять причину. Это поможет правильно подать заявку на ипотеку в другой банк или этот же. Рекомендуем к прочтению статью: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

После одобрения заявки, менеджер связывается с заемщиком для обсуждения условий: одобренной суммы кредита, процентной ставки, срок кредита.

Подписание кредитного договора с банком Открытие и страхование

Когда недвижимость выбрана, в банк предоставляется на проверку пакет документов на объект. В этот перечень входят:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца,согласие супруги,техническая документация,заказывается оценка недвижимости.

Рассмотрев все документы на объект недвижимости, менеджер банка пригласит заемщика на подписание кредитного договора. Тщательно читайте все условия, не стесняйтесь задавать вопросы. Чтобы подготовиться к подписанию, ознакомьтесь со статьей: Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании.

Либо до подписания кредитного договора, либо после регистрации права покупателя (заемщика), обязательно страхуется объект недвижимости (это требование закона). Жизнь и здоровье страхуется по желанию, но отказ влечет увеличение процентной ставки.
Взвесьте все за и против страхования жизни, будет ли экономия по переплате.

Расходы по сделке

В перечень расходов входит следующее:

  • оплата за оценку недвижимости;
  • оплата страховок;
  • плата за ячейку банка или аккредитив;
  • расходы по нотариальному удостоверению сделки;
  • гос.пошлина за регистрацию.

Регистрация права собственности покупателя

Если сделка нотариальная, то нужно поехать к нотариусу и оформить договор купли-продажи с ипотекой. Если собственность на объект единоличная, то оформляется простой письменный договор купли-продажи. Составляют его обычно сами менеджеры банка. Передается первоначальный взнос по ипотеке. Кредитный договор подписан и необходимо сдать все документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ. 

После получения готовых документов, происходит перечисление кредитных денег. И на этом сделка почти завершена. Осталось получить ключи от жилья и переехать. С момента регистрации права собственности и до полной оплаты ипотеки недвижимость будет в обременении — ипотека в силу закона в пользу банка Открытие. После выплаты всех платежей по графику обременение снимается. Подробнее о снятии обременения в статье: Снятие обременения по ипотеке — инструкция.

Мы рассказали обо основных критериях получения ипотеки, актуальных на сегодняшний день. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в банк, где менеджер проконсультирует вас по особенностям предоставления ссуды для конкретной ситуации.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды 5 Звезд (Пока оценок нет)

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.