Можно ли взять ипотеку с просрочками и судебными приказами

Можно ли взять ипотеку с просрочками и судебными приказами

Придется постараться, чтобы взять ипотеку с просрочками и судебными приказами, ведь при рассмотрении заявки банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику. Много здесь зависит от финансовой организации, состояния просроченного платежа и конкретного заемщика.

Условия одобрения ссуды при наличии просрочек

Если кредитная история клиента подпорчена нарушением сроков или неоплатой ссуды, банки выдвигают ряд условий:

  • взять ипотеку с просрочками можно, если найдется платежеспособный поручитель;
  • платеж по кредиту не должен быть выше половины заработка заемщика;
  • поручителя проверят на благонадежность и стабильность дохода;
  • потребуется постоянное и официальное трудоустройство;
  • ссуда предлагается с повышенной процентной ставкой;
  • если имеется дополнительная недвижимость для залога, шансы на одобрение выше.

Кроме того, ипотека с просрочками возможна, если предложить большой первоначальный взнос (50% и более). Однако далеко не с каждым нарушением сроков можно оформить кредит на этих условиях.

С какими просрочками будет 100% отказ по заявке

У каждого кредитора собственный подход к проблемным клиентам. При редких и кратковременных нарушениях (несоблюдение сроков до 3-х дней, не чаще пары раз в году), либо при наличии ошибок в БКИ, особых затруднений не возникнет. А вот дадут ли ипотеку если были просрочки по кредиту более 30 дней – другой вопрос. В этом случае клиента будут прорабатывать тщательнее.

С какими просрочками будет 100% отказ по ипотеке

Отказывают со 100% вероятностью в следующих случаях:

  • заемщик не платит по одному кредиту, но пытается взять второй;
  • просрочка по карте превышает шестьдесят дней;
  • нарушение сроков от 30 до 60 дней более пяти раз.

Оформить ипотеку с открытыми просрочками практически нереально. Но нужно знать, какие кредиторы готовы рассмотреть заявку клиентов с испорченной КИ.

Если просрочки списаны по п. 3 ч. 1 ст. 46  ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть по исполнительному производству не был найден должник и его имущество, то наверняка откажут, и лучше подавать на ипотеку через брокера или риэлтора. Опыта им не занимать, и по практике они пойдут сразу в тот банк, который одобрит. А проверить себя на предмет таких списаний или на наличие исполнительных производств можно на сайте судебных приставов — http://fssprus.ru/iss/ip/

Сведения о списании просрочки по кредиту на сайте судебных приставов по п. 3 ч. 1 ст. 46  ФЗ "Об исполнительном производстве"

Сведения об открытых просрочках по кредиту на сайте судебных приставов

Какие банки лояльно относятся к заемщикам

В таких организациях попросят представить гарантии выполнения обязательств, но и шансы на одобрение ссуды здесь выше.

  1. Открытие (скачать общий договор) – заявку рассматривают 1-3 дня, подать ее можно онлайн, а сумма кредита – до 30 000 000 рублей. Ставка здесь составит примерно 9,7%. Минимальный первый взнос – 15%. Если ранее была допущена просрочка платежа, но затем кредит закрыл клиент без задержек, то вполне можно получить одобрение.
  2. Затем можно подать заявку в Совкомбанк. Довольно лояльный к клиентам.
  3. Россельхозбанк также пробовать стоит, особенно если вы работаете с брокером.
  4. Альфа-Банк (скачать анкету)– если не все так печально, то ипотеку с просрочками по кредиту здесь выдадут под 8,49% минимум. Предварительное решение выносится за минуту, а размер ссуды не должен превышать 50 млн. рублей.
  5. Сбербанк (скачать общие условия в pdf)– предъявляют более жесткие требования к заемщикам с плохой КИ. Минимальная ставка – 9,5%. Сумма кредита – от 300 000 рублей. Довольно часто приходит отказ по скоринговому баллу, по сути можно и не тратить на этот банк время.Читайте о методах оценки кредитоспособности заемщика при помощи скоринга в другой статье.

В каждой из перечисленных организаций попросят представить дополнительные гарантии. Среди них солидарные заемщики, повышенный размер первоначального взноса или страховка.

Рекомендуемые статьи: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Что делать если банк отказал в ипотеке

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Как исправить ситуацию с просрочками самому

Теперь вы знаете, какие банки дают ипотеку с просрочкой, но нелишним будет повысить шансы на одобрение заявки. Начать стоит с выбора правильного кредитора, который проверяет КИ поверхностно. Кроме того, необходимо:

  • закрыть действующие ссуды и выплатить штрафы за пропуск платежа;
  • обратиться в недавно открывшийся банк или туда, где есть зарплатная карта;
  • подать заявку в организацию, где кредит своевременно погашен;
  • открыть в банке, куда планируете обратиться, депозитный счет;
  • предложить имеющуюся недвижимость в залог.

Либо направьте запрос напрямую через застройщика. Это повысит шансы на положительный ответ. Также можно обратиться за помощью к профессионалам.

Когда стоит заручиться поддержкой специалистов

Если вы не уверены, одобрят ли ипотеку если были просрочки, попросите о помощи кредитного брокера. Они знают требования всех банков, составят список лояльных организаций и подготовят вас к подаче заявления. Но за услуги таких специалистов придется заплатить.

Читайте также: Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов — плюсы и минусы

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Просрочка по ипотеке — последствия и что делать

Чтобы наверняка узнать, дают ли ипотеку если были просрочки, подайте запрос в БКИ. Здесь расскажут о состоянии кредитной истории. В некоторых банках (к примеру, Совкомбанк) есть специальные программы, позволяющие восстановить доверие. Они поэтапно увеличивают кредитный лимит, восстанавливая КИ. Подобные методики подходят заемщикам, у кого были просрочки от 5 до 60 дней. Проверить и исправить кредитную историю.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.