Ипотека Газпромбанка с материнским капиталом доступна при условии выполнения особых требований законодательства и кредитора. Хотя в целом порядок проведения сделки немногим отличается от других ипотечных программ, заемщику следует учесть ряд нюансов. Как выдается ипотека Газпромбанка под материнский капитал, подробно расскажем далее.
Условия ипотеки с маткапиталом в Газпромбанке
Согласно законодательству, владельцы сертификата на материнский капитал могут потратить эти средства на погашение действующей ипотеки или внести их как первый взнос (256-ФЗ от 29.12.2006г, ст.7 (скачать)). Основное требование к оформляемому кредиту – он должен выдаваться на приобретение готового или строящегося жилья (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Купить нежилые помещения (дачи, земельные участки, гаражи и т.д.) на средства маткапитала невозможно.
Ипотека Газпромбанка с материнским капиталом (скачать общие условия договора в pdf) доступна по следующим программам:
- Новоселы. Сумма кредита до 60 млн. рублей, срок погашения до 30 лет, ставка от 7,5%. Разрешается приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Первый взнос от 10%.
- Семейная ипотека Газпромбанка с господдержкой и мат капиталом выдается на сумму до 12 млн. рублей, срок выплаты до 30 лет, процент от 5,5%, первый взнос от 20%. Этот вариант займа доступен семьям, в которых родился второй или следующий ребенок в период с 2018 по 2022 годы.
В Газпромбанке также есть программы Военной и Дальневосточной ипотеки. О возможности применить маткапитал при их получении следует проконсультироваться в банке. Как правило, разрешается совмещать разные меры господдержки в одном кредите.
Также при оформлении ипотеки уделите внимание требованиям закона:
- объект недвижимости должен являться жилым;
- право собственности оформляется на обоих родителей и детей;
- квартиру или частный дом надлежит страховать весь срок погашения (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)).
При оформлении ипотеки Газпромбанка с материнским капиталом нужно внести 5% от стоимости жилья своими средствами.
Требования и документы
Требования к заемщикам и приобретаемому объекту недвижимости ничем не отличаются от ипотеки без маткапитала. На практике взять жилищный кредит смогут клиенты с хорошей банковской историей и официальной заработной платой. Газпромбанк выдвигает следующие условия к получателям ипотечного займа:
- российское гражданство;
- наличие прописки в России;
- возраст заемщика и созаемщиков от 20 до 70 лет на момент полного погашения долга;
- рабочий стаж на текущем месте от 3 месяцев, общий – от 1 года;
- достаточный уровень дохода для оплаты кредита.
Ипотека выдается при условии предоставления пакета документов:
- паспорт;
- анкета (в ней нужно указать номер СНИЛС);
- справка о доходе или выписка с зарплатного счета или по форме банка;
- подтверждение трудоустройства;
- свидетельства о рождении детей и заключении брака;
- сертификат на получение маткапитала, справка о его остатке.
Обратите внимание, что зарплатным клиентам не нужно прикладывать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Требования к объекту недвижимости по ипотеке с материнским капиталом стандартны. Он должен быть ликвиден, не находиться в аварийном состоянии, под залогом или арестом. Пакет бумаг на приобретаемую квартиру (скачать перечень) состоит из выписки из реестра прав на недвижимость, технических документов, оценочного отчета, паспорта продавца, проекта договора купли и т.д. Дополнительно прикладывается нотариальное обязательство выделить доли детям.
Читайте также: Страхование ипотеки Газпромбанка
Оформление ипотеки с маткапиталом
Первые два месяца, пока ПФР рассматривает заявку и проводит зачисление на ссудный счет, по ипотеке Газпромбанка с материнским капиталом придется платить больше. Дело в том, что по факту банк выдает полную стоимость квартиры. Об использовании бюджетных средств следует предупредить и продавца, ведь свои деньги он получит только после регистрации сделки вместе с ипотечными.
Рассчитать погашение ипотеки материнским капиталом в Газпромбанке можно на его сайте. Для этого откройте интересующую программу ипотеки и введите параметры в онлайн-калькулятор. Вместо первого взноса нужно вписать сумму маткапитала. Система рассчитает примерные платеж и процентную ставку.
Чтобы уточнить размер взноса до зачисления маткапитала, используйте любой интернет-сервис со свободным внесением исходных данных. В качестве суммы кредита введите полную стоимость недвижимости. Так вы сможете рассчитать ежемесячный платеж на первое время.
При заполнении анкеты нужно отметить, что первоначальный взнос будет оплачен из бюджета. Для этого банк предусмотрел раздел дополнительных сведений на отдельном листе.
В Газпромбанке ипотека с мат капиталом выдается стандартно, но вносить первый взнос своими средствами не придется:
- подайте заявку на рассмотрение и получите ответ банка;
- в течение 90 дней подберите недвижимость, соберите пакет документов на нее и отдайте на проверку;
- получите окончательное решение;
- подпишите договора с продавцом и с банком;
- отдайте документы на регистрацию в Росреестр;
- после оформления права собственности банк перечисляет всю сумму на счет продавца.
После получения ипотеки Газпромбанка с материнским капиталом необходимо подать заявку на перечисление средств из бюджета. Сделать это можно в отделении ПФР или через МФЦ. Пенсионный фонд рассматривает заявление и переводит деньги в счет погашения долга. Обычно на это уходит 1-2 месяца.
Обратите внимание, что затем нужно обратиться за обновленным графиком платежей. Отследить факт перевода маткапитала возможно в личном кабинете на сайте, мобильном приложении или подойти в отделение банка. После этого новый план погашения ипотеки станет доступен для получения.
