Сельская ипотека в Сбербанке в 2023 году

В рамках государственной программы, Сельская ипотека в Сбербанке в 2023 году выдается под 2.7-3% годовых. Стоит учитывать и другие условия получения займа.

• размер ссуды для Ленинградской области и Дальнего востока не превышает 5 000 000 рублей;
• жители остальных регионов смогут взять недвижимость в кредит стоимостью до 3 000 000 рублей;
• минимальный первоначальный взнос – 15%, а максимальный срок кредитования составляет 25 лет;
• обращаться за подобной льготой можно только один раз. Отдельные ограничения касаются объектов недвижимости.

Этапы оформления

Оформляется сельская ипотека в Сбербанке в 2021 (скачать договор) году за пять последовательных этапов.

1. Обращение в банк за предоставлением списка необходимых бумаг и требований к заемщику.
2. Сбор документации, составление и подача заявки (скачать анкету) и всего пакета бумаг (скачать список документов, подтверждающих платежеспособность). Заявку можно подать на Домклик. Стоит ли оформлять заявку на Домклик-отзывы о ипотеке онлайн.
3. Если кредитор вынес положительное решение, нужно дополнительно собрать документы на жильё. Документы от продавца на ипотеку мы перечисляли подробно в другой статье.
4. Затем составляется кредитный договор, заявителя приглашают на подписание.
5. На финальной стадии сделку регистрируют в Росреестре. Сбербанк предлагает это сделать дистанционно, посредством электронной регистрации. О плюсах и минусах электронной регистрации сделки в Сбербанке мы писали отдельно.
6.  Пока заемщик не расплатится с кредитом, недвижимость будет в залоге банка.

Процедура может занять от 30 дней до 4 месяцев. К заемщику и жилплощади предъявляются отдельные требования.

Комментарий эксперта

Магина Татьяна Витальевна

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, специалист по работе с банками

Срок рассмотрения заявок по сельской ипотеке Сбербанка - до 20 рабочих дней, в связи с тем, что одобрение нужно получить от Министерства сельского хозяйства.
Сельскую ипотеку можно оформить только один раз и на один объект, при этом предыдущих ипотечных кредитов может быть не более 3 (военная ипотека в расчет не берется).

Какие требования предъявляют к заемщику и недвижимости

Оформить сельскую ипотеку в Сбербанке в 2023 году можно при соблюдении определенных правил:

• за кредитом могут обратиться граждане РФ, зарегистрированные (постоянно или временно) здесь же;
• заемщик должен быть трудоустроен  (допускается работа в качестве предпринимателя);
• необходимо быть занятым минимум год;
• возраст от 21 до 75 лет, наличие гражданства РФ, подтверждение достаточного уровня дохода.

Приобретаемое жильё тоже должно отвечать обозначенным в законе стандартам. Выдают сельскую ипотеку в Сбербанке в 2023 г. на дома, квартиры, расположенные в деревне, селе или рабочем поселке. Уделяют внимание и качеству жилого помещения:

• возможность круглогодичного проживания;
• наличие коммуникаций (электричество, водопровод и прочее);
• подключение к отопительной системе;
• минимально допустимая в конкретном регионе площадь;
• этажность многоквартирного дома — не более 5 этажей.

Банк потребует отчет экспертов об оценке объекта. Если сумма будет выше или ниже указанной заемщиком при подаче заявки, в предоставлении ссуды могут отказать. Кроме результатов оценки, для одобрения кредита, потребуется собрать пакет документации.

Читайте также: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Все о первоначальном взносе по ипотеке

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок

Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке

Сделка по ипотеке в карантин – способы оформить куплю-продажу недвижимости в коронавирус

Какие документы нужны для получения ипотеки

Чтобы сельская ипотека в Сбербанке в 2023 г. стала доступной, необходимо подготовить стандартный перечень бумаг. В него входят:

• удостоверение личности, военный билет или иной документ, подтверждающий личность и регистрацию в конкретной местности;
• копия трудовой книжки, подписанная работодателем и с печатью компании, где трудится заявитель;
• справка о зарплате (скачать бланк 2-НДФЛ), подтверждающая платежеспособность, если вы трудитесь в компании;
• свидетельство о регистрации ИП и налоговая декларация за 24 месяца, если заявитель является предпринимателем;
• пенсионное удостоверение и справка о размере пенсионных выплат, если за кредитом обращается пенсионер;
• документация на объект недвижимости, включая документы-основания, свидетельство о праве и прочее.

В зависимости от ситуации могут затребовать дополнительные бумаги. Сельская ипотека в 2021 году в Сбербанке будет выдаваться на основании этих документов. Отдельное внимание следует уделить получению отчета об оценке недвижимости. Без него по заявке могут вынести отрицательное решение. Хотя оснований для отказа гораздо больше.

Почему могут отказать в оформлении ипотеки

Существует несколько оснований для вынесения отрицательного решения по заявке на ипотеку в рамках данной программы. Первая категория таковых касается несоблюдения требований к заемщику. Отказать могут, если:

• заявитель не трудоустроен ;
• занят в областях деятельности, не отвечающих закону.

Не выдаст Сбербанк сельскую ипотеку в 2023 г. и тем лицам, кто обращается за оформлением ссуды на жильё, не соответствующее правилам программы. Также следует учитывать район размещения недвижимости. К сельской местности причисляют:

• деревни и хутора;
• поселки и станицы;
• аулы и кишлаки;
• поселки и ПГТ.

Если объект находится в ином населенном пункте, в выдаче средств на его приобретения в рамках программы могут отказать.

Другие причины отказа мы освещали в статьях: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Другие основания для отказа связаны с пакетом документации. Даже если вы соберете минимальный комплект бумаг, но не представите подтверждение трудоустройства в определенной сфере, банк вправе вынести отрицательное решение. То же касается и результатов оценки имущества. Без обращения к оценщикам не обойтись.

Следует учитывать и цели кредитования. Деньги выдают только на приобретение или строительство жилья. На ремонт или реконструкцию получить ипотеку в рамках программы будет проблематично. Несмотря на отказ вы можете повторно обратиться в банк, устранив основания, повлекшие такое решение.

Актуальные ставки по ипотеке на сегодня. Ставки с учетом скидок (страхование жизни, молодая семья, зарплатник, ПВ>20%, электронная регистрация и т.п.)