Срок действия справок для ипотеки

Формируя пакет документов для предоставления в банк, необходимо учитывать срок действия справок для ипотеки, иначе можно потерять зря много времени. Банк не примет справки, которые стали неактуальными, их придется получать заново.

Предлагаем подробный обзор всех необходимых справок, в том числе, срок действия 2 ндфл — для ипотеки, их значение и период действия.

Срок действия справки 2 НДФЛ для ипотеки

Справка формы 2-НДФЛ (скачать бланк в pdf) – это основной документ от работодателя о заработке человека, который решил взять ипотеку. Бухгалтер организации указывает в этой справке начисленный доход за определенный временной промежуток, а также размер удержанных налогов. По сути, такая справка является показателем финансового состояния человека и подтверждает сам факт официальной работы.

В справку вносят следующую информацию:

• начало и окончание временного периода;
• сведения о самом работодателе, его адрес, номер налогоплательщика, номер телефона;
• данные о работнике, когда родился, где проживает, паспортные данные;
• таблицу с указанием суммы дохода и вычета помесячно,
• дополнительную таблицу со всеми вычетами, итоговыми цифрами заработка и удержанных средств.

Бухгалтерия обязана в трехдневный срок выдать работнику данный документ.

Справка 2-НДФЛ, в которой отражены доходы за год, формально не имеет срока годности, однако, банки могут сами определять такой срок. Например, в Сбербанке срок действия 2 НДФЛ для ипотеки 30 дней (скачать правила и список бумаг Сбербанка в pdf), а в ВТБ – 45 дней. Период действия справки может колебаться от полугода до года, поэтому важно узнать у кредитора все нюансы и стараться собирать документы точно в срок.

Особенности справки о доходах по форме банка

Довольно часто размер дохода в справке 2-НДФЛ недостаточен для приобретения кредита или ипотеки. Работодатель может указать только официальную часть зарплаты, данные о работе на полставки, например, там не предусмотрены. Для решения этой проблемы банки предлагают заполнять другую справку – по разработанной кредитором форме.

Справка о зарплате по форме банка содержит полную и достоверную информацию о реальном (в том числе неофициальном) доходе человека. Работодатель не боится указывать в ней реальные размеры дохода, потому что банк не вправе разглашать эти данные, в том числе и в налоговую инспекцию.

Каждый банк разрабатывает собственную форму справки, но они все содержат схожие поля с 2-НДФЛ, разве что размер удержанных налогов совершенно банк не интересует. Точно также указываются данные об организации, ее реквизиты и адрес. О работнике заполняются поля ФИО, его должность и трудовой стаж.

В специальную таблицу бухгалтер предприятия вносит ежемесячную сумму зарплаты работника, именно ту, которую он получает на руки. Далее эти цифры суммируются и выводится общий итог за указанный период. Следует отметить, что не стоит указывать нереальные суммы, так как банк может проверить средний уровень зарплаты по такой же должности в целом по региону.

Взять бланк справки по форме банка можно непосредственно в самой кредитной организации или скачать с ее официального сайта.

Период действия справки по форме банка немного меньше, чем срок действия справки 2 НДФЛ для ипотеки, как правило, он составляет всего 10-30 дней. Это связано с тем, что такой документ неофициальный. Есть вероятность, что работник возьмет справку и уволится. Поэтому все кредиторы сокращают время ее актуальности.

Выясняем срок действия копии трудовой книжки для ипотеки

В перечень документов, подтверждающих доходы и легальную занятость претендента на ипотеку, входит трудовая книжка. Это основной документ с данными о стаже и наличии стабильной работы на текущий момент.

Оригинал трудовой книжки по закону должен храниться на месте работы.

Если работнику требуется подтверждение места его работы в данный момент, он вправе обратиться к руководителю предприятия с заявлением о получении копии трудовой книжки для ипотеки — срок действия этой бумаги для каждого банка будет разным. В трехдневный срок заявление рассматривается (правило указано в Постановлении Правительства РФ от 16.04.2003 N 225 О трудовых книжках, гл. 1 (скачать))и далее выдается копия.

Копируются все страницы книжки, заверяются уполномоченным лицом, делается запись копия верна и ставится синяя печать предприятия. В конце последней страницы делается запись — работает по настоящее время — и заверяется.

Прежде чем запрашивать копию, надо выяснить в банке, какой в нем установлен срок действия копии трудовой книжки для ипотеки. И рассчитать, когда лучше обратиться за справкой. Обычно период действия один месяц, но бывают случаи, когда банки уменьшают период до 14, а то и трех дней.

Что делать, если нет трудовой книжки

Главная задача банка – убедиться в платежеспособности заемщика. Если он подтвердит свои доходы без трудовой книжки, то банк может пойти навстречу.

Какие документы можно предъявить банку:

• копию контракта или договора на работу по определенной должности;
• справку (письмо) от работодателя с указанием должности работника, стажа и доходов за месяц;
• свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя;
• лицензию на деятельность для бизнесмена, налоговую декларацию с отметкой о получении налоговой инспекцией;
• справку из пенсионного фонда — пенсионерам.

К сведению. Клиент может предоставить справку по форме 3-НДФЛ (скачать бланк), если у него есть иные источники дохода, например, от аренды или работы в интернете (фрилансером).

Выясняем срок действия справок для ипотеки от продавца

Во время подготовки объёмного пакета документов для ипотеки нередко упускают из виду некоторые нюансы, кажущиеся мелочью, например, различные справки

А зря! Они имеют большое значение, многие из них подтверждают чистоту сделки и уменьшают риски ее оспаривания.

Представляем небольшой обзор по справкам от продавца и иным документам, а также сроки их действия.

Справка о прописке (регистрации) по адресу данной квартиры

Многие знают её под названием справка о составе семьи, выдаёт ее паспортный стол ЖКХ или управляющей компании. В справке по форме 9 (скачать бланк в word) указываются все жильцы, зарегистрированные по данному адресу, их родственные связи с тем, кто заказал справку. Есть также справка формы 12 – архивная, в ней указываются все, кто был зарегистрирован в данной квартире за весь период ее существования. Это очень важно для устранения риска признания сделки недействительной. Это может произойти, если там проживали люди, попавшие в тюрьму, и так далее.

Закон не устанавливает срок актуальности такой справки. Но обычно она актуальна в течение 30 календарных дней, поэтому заранее ее заказывать бесполезно.

Справка о разрешении от органов опеки и попечительства для ипотеки

Если несовершеннолетний ребёнок является владельцем или совладельцем продаваемой квартиры, банк потребует данную справку. Органы опеки в течение 2 — 4 недель рассматривают документы, и далее выдаётся разрешение опеки для продажи. Документ действителен один месяц, затем утрачивает силу. Отказ опеки может быть, если дом ещё только строится, или условия нового жилья по каким-либо признакам хуже, чем у существующего жилья. Решение можно обжаловать в судебном порядке.

Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам

Выдаётся налоговой инспекцией в срок до пяти рабочих дней, так как формирование сведений предусматривает запросы в различные инстанции.

Срок действия такой справки (скачать форму в word) законодательно не установлен, и каждый банк может самостоятельно установить количество дней актуальности документа. Одни банки считают актуальной справку только в течение 10 дней, многие определяют срок месяц или даже три месяца, это следует уточнить в вашем банке.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такой документ можно получить, обратившись в бухгалтерию ТСЖ или в расчётно-кассовый центр (РКЦ), где ее выдают по стандартной форме ЕИРЦ 22.

Сроки выдачи и период действия законом не установлены, надо уточнить требования банка. Но обычно эта справка актуальна в течение месяца, так как оплата коммунальных услуг происходит обычно раз в месяц.

Справка об отсутствии обременений недвижимости

Это выписка из ЕГРН (базы данных Росреестра), запросить её может любой человек. Все ограничения и обременения на недвижимость за весь период её существования заносятся в базу Росреестра. В выписке все они (арест, залог, сервитут, аренда и другие) будут указаны, и риски для оспаривания сделки будут сведены к минимуму.

Получить документ можно в самом Росреестре (срок 3 дня), через МФЦ (5 дней) или онлайн на сайте Росреестра и на портале Госуслуги. Срок действия такой выписки законом не оговаривается, обычно актуальность сохраняется 1 месяц, в том числе и для банковских учреждений.

Справки из психоневрологического диспансера ПНД и наркологического диспансера

Они необходимы, чтобы сделку не признали недействительной из-за психического расстройства или наркотической зависимости человека. Получить справку можно в диспансере в тот же день, срок ее действия зависит от цели получения, для банка актуальность 1 год.

Если срок действия справок для ипотеки истек

Несмотря на то, что справки 2-НДФЛ и по форме банка действительны на протяжении довольно длительного времени (от 12 до 45 дней), иногда люди, занятые сбором документов и мероприятиями по поиску объекта недвижимости, упускают эти сроки. Примет ли банк такие справки? Очень редко кредиторы идут на уступки, обычно просроченную справку не принимают, она будет просто недействительна. Особенно справку по форме банка. И незадачливому клиенту придется идти и делать справку заново.

В наше время уже почти не осталось людей, которые бы никогда не брали кредит в банке. Люди обращаются и за ипотекой довольно часто. Раньше банки практически всегда отказывали в ипотечном кредите при наличии у человека непогашенного кредита. Но здравая конкуренция среди банков сделала свое дело и появились одобрения по ипотеке с отлагательным условием.

Что такое отлагательные условия одобрения

Отлагательное условие – это условие, которое должно быть выполнено в течение какого-то периода времени, чтобы решение по ипотеке вступило в полную силу. Такие условия пригодятся тем, у кого совсем скоро закрывается непогашенный кредит. Банк выставил условие, и теперь люди знают, что им можно надеяться на ипотеку, а банк не потерял очередного клиента.

Информация. Определение отлагательной сделке дает Гражданский кодекс РФ в статье 157 (скачать).

Или иной случай, когда в квартире сделана незаконная перепланировка. Приобретая ее в ипотеку, человек предоставляет квартиру в залог банку. Но банку не нужна такая квартира в качестве залога. В таком случае, отлагательное условие и есть выход из ситуации – ипотека одобряется, а человек обязуется устранить все незаконные перепланировки.

Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке перечислены в отдельной статье.

Отлагательные условия составляются индивидуально по каждому договору ипотеки, когда обе стороны заинтересованы в сотрудничестве.

Не пытайтесь подделать справки. Порядок проверки

В наше время подделать пакет документов для банка очень сложное занятие. С одной стороны, документы выполнены технически сложно, с другой – банк сам проверяет все документы.

Самое уязвимое место – это справка по форме банка и 2-НДФЛ. Их проверка проходит несколько этапов. На первом этапе идет банальная проверка данных организации, которая ее выдала. Проверяется название, адрес и руководство, благо сделать это не сложно – имеется большое количество реестров и баз данных.

После этого кредитный инспектор в банке проверяет анкету на совпадение суммы зарплаты из формы и из заявления соискателя ипотеки. Инспектор проверяет подлинность печати, подписей и может позвонить по официальному телефону в организацию.

Цель – проверить, работает ли действительно там такой сотрудник. Обязательно подлежит проверке сумма дохода, сравнивается со средним значением по региону. Если работник получает зарплату на банковскую карту, то проверяется движение по личному счету.

Некоторые граждане покупают готовые справки для предъявления в банк. У работающих на это свои причины (например, срок действия справки 2 НДФЛ для ипотеки истек). А у безработных граждан её и вовсе взять негде. Но, как правило, эти справки отсеиваются на первом же этапе. Происходит это потому, что фирмы, якобы выдавшие справку, официально не работают, и вычеркнуты из реестра.

Следует понимать, что подделка документов преследуется по закону, и имеется соответствующая статья 327 в Уголовном кодексе (скачать). А если человек получил по таким справкам ипотеку, то налицо уже факт мошенничества, который тоже уголовно наказуем.

Самое разумное решение – вовремя собрать информацию о сроках действия 2 НДФЛ для ипотеки, других справок и документов. И в нужный момент запастись актуальными справками.