Военная ипотека и материнский капитал

Материнский капитал законодательство разрешает вкладывать для покупки нового жилья, в том числе в кредит. Сумму можно направить в качестве первого платежа либо для полной выплаты остатка. Для расширения жилплощади многие военнослужащие пользуются льготными предложениями от государства. Семьи с детьми интересуются, объединяются ли программы Военная ипотека и Материнский капитал, какие подводные камни возникают при совмещении двух продуктов.

Как использовать материнский капитал по военной ипотеке

Семьи военнослужащих могут получить квартиру на льготных условиях, а также воспользоваться государственной поддержкой при рождении малыша. Согласно Постановлению Правительства РФ № 627 (скачать) владелец Сертификата может вложить материнский капитал в военную ипотеку. Возможен такой способ распределения денег:

• для первого взноса;
• досрочная частичная оплата;
• выплата кредита полностью.

Важно! Погасить военную ипотеку материнским капиталом клиент может частично. Решение ПФ РФ принимается в течение 35 дней.

Остаток средств после закрытия кредита клиент вправе использовать по своему усмотрению, например, на благоустройство жилья. Все действия владелец сертификата обязан согласовывать с Пенсионным фондом и банком, с которым подписана сделка. После уплаты последнего взноса собственник обязан перевести недвижимость в долевую собственность, оформив доли всем членам семьи.

Следует помнить, что совмещение двух программ в одном продукте несет определенные риски. При досрочном расторжении контракта заемщик не сможет оплачивать взносы по военной ипотеке плюс материнский капитал согласно договору с Росвоенипотекой. Недвижимость передается на открытые торги для дальнейшей реализации. Материнский капитал не возвращается.

Пошаговый порядок действий

Государственную помощь на ребенка можно задействовать в качестве первого взноса только на некоторые объекты жилого фонда. На момент оформления кредита малышу должно исполниться 3 года. Некоторые банки не разрешают совмещать военную ипотеку и материнский капитал, аргументируя отказ невозможностью заемщика самостоятельно погашать задолженность согласно договору.

Чаще всего клиентам предлагают оформить заем, привлекая средства для очередного взноса или закрытия. Порядок погашения военной ипотеки материнским капиталом подразумевает такие действия:

1. Военнослужащий оформляет Сертификат, подтверждающий участие в государственной накопительной программе (скачать бланк рапорта). Средства, содержащиеся на именном счету, доступны для уплаты первого взноса или очередных платежей.
2. Семья выбирает жилье с учетом требований банка, в котором планируется подписание договора. Следует учитывать также рекомендации Министерства обороны.
3. Подготовка пакета бумаг в банк для оформления военной ипотеки без первоначального взноса. Подписывается договор с Министерством обороны и выбранным банком. Финансовое учреждение отправляет документы на согласование в Росвоенипотеку.
4. После получения подтверждения оформляется договор купли-продажи. Сделка регистрируется в банке. Клиент получает выписку ЕГРН, в которой указан факт обременения жилья. Деньги перечисляются продавцу недвижимости.
5. Держателем Сертификата подается заявление в Пенсионный фонд, в котором следует указать намерение использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал. ПФ проверяет наличие всех документов.
6. Пенсионный фонд переводит материальную помощь на ребенка в счет взносов займа.

Рекомендуемые статьи: Как купить квартиру по военной ипотеке

Суть военной ипотеки

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Важно! Материнский капитал и военную ипотеку разрешается направить для оформления рассрочки по договору ДДУ. Не допускается расход его на рефинансирование имеющейся ипотечного кредита.

После закрытия кредита на счет военнослужащего будут продолжать поступать деньги по накопительной системе. Через некоторое время данную сумму можно использовать для новой ипотеки или по окончанию службы для личных нужд.

Документы заемщика для оформления материнского капитала как первоначального взноса

К заемщику выдвигаются определенные требования. Стаж работы на должности военнослужащего составляет от 3 лет (117-ФЗ, ст. 14 (скачать)). Супруги должны состоять в законном браке. Приобрести квартиру или дом можно только на территории России. Для оформления военной ипотеки с использованием материнского капитала необходимо предоставить в ПФР после сделки купли-продажи:

1. Гражданские паспорта супругов.
2. Документ об официальном браке.
3. Заявление о желании распорядиться средствами капитала (скачать бланк).
4. Оригинал Сертификата или его дубликат.
5. СНИЛС.
6. Обязательство от имени собственника оформить доли каждому члену семьи после снятия запрета, заверяется нотариусом.
7. Копия ипотечного (кредитного) договора на покупку недвижимости.
8. Справка, выданная банком, о размере остатка к закрытию по ипотечному кредиту.
9. Документ, подтверждающий право на жилье.
10. Справка, подтверждающая получение заемщиком средств ипотеки.

Важно! Если объект не введен в эксплуатацию, необходимо предоставить договор ДДУ, открытый должным образом со всеми согласованиями.

Порядок досрочного гашения военной ипотеки материнским капиталом

Возможность досрочного погашения военной ипотеки материнским капиталом рекомендуется уточнить заблаговременно. Если деньги будут направлены на гашение текущей ипотеки. Владельцу сертификата не нужно ожидать, пока малышу исполнится 3 года (256-ФЗ, ст. 7 (скачать)). После закрытия договора выделяют доли в квартире на каждого члена семьи, включая детей, с соответствующим оформлением процедуры. Досрочное погашение позволяет снять обременение на недвижимость раньше времени, а также полноценно распоряжаться зданием.

Важно! Заемщик должен известить банк о намерении досрочно выплатить ипотеку заблаговременно. Сроки обращения прописываются в договоре. Финансовое учреждение отвечает в течение 10 рабочих дней.

Клиенты интересуются, можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом полностью? Если средств недостаточно для покрытия остатка, допускается привлечение личных средств заемщика и семейных сбережений. Обязательным условием является уплата очередного платежа. После погашения основной части займа обязательно осуществляется перерасчет выплат банком. При необходимости погашается недостающая сумма согласно расчетам. Процедура закрытия счета длится 10 дней с момента получения денег банком на ипотечный счет.

Рекомендуем прочитать: Порядок снятия обременения по военной ипотеке

Налоговый вычет по военной ипотеке

Военная ипотека без банка и кредита