Как рассчитать ипотеку Газпромбанка на калькуляторе онлайн и подать заявку

Сэкономить время и найти выгодный вариант ипотечной программы возможно, если рассчитать ипотеку Газпромбанка на калькуляторе онлайн. На сайте банка организован очень удобный и многоуровневый калькулятор. Это не примитивный арифмометр, который выдает сумму ежемесячного платежа при вводе нескольких стандартных параметров, а целая мини-программа.

Рассмотрим подробнее – как это работает. Можно ли с его помощью подобрать лучший вариант ипотеки в Газпромбанке (ГПБ).

Расчеты и заявки

Расскажем в деталях, как функционирует онлайн калькулятор ипотеки Газпромбанка:

следует зайти на сайт банка, сразу же появится калькулятор;
установить в нем стандартные параметры – сумма кредита, первоначальный взнос, срок погашения;
ниже перечислены виды объектов недвижимости и степень их готовности (первичный рынок, вторичный рынок), следует выбрать интересующий вариант;
внизу появится перечень всех ипотечных программ банка, соответствующих запросу клиента;
выбрать подходящую программу из этого перечня, нажав на нее.

Рассмотрим конкретный пример. Выбираем объект – покупка квартиры на вторичном рынке. В открывшемся окне по этой программе можно рассчитать онлайн ипотеку Газпромбанка на калькуляторе на вторичку:

указываем стоимость недвижимости, первоначальный взнос в %, срок погашения кредита;
калькулятор тут же выдаст рассчитанную сумму ежемесячного платежа;
можно указать свой месячный доход вместо стоимости квартиры, тогда калькулятор рассчитает возможную сумму кредита;
если клиент зарплатный и оформлены страховки, расчеты изменятся в выгодную для клиента сторону;
если показатели расчета ипотеки Газпромбанка онлайн на калькуляторе устраивают, можно на этой же странице перейти на заполнение онлайн заявки на ипотеку в Газпромбанке.

Подать заявку на ипотеку в Газпромбанк онлайн на сайте банка проще, чем ехать в ближайший офис лично. Во все поля необходимо внести достоверные данные по клиенту, выбрать параметры кредита и отправить на рассмотрение банка.

Принятие решения может занять до 10 рабочих дней, но обычно срок меньше. Все зависит от ипотечной программы и пакета документов.

Объекты

Все популярные у заемщиков объекты недвижимости Газпромбанк предлагает в ипотеку. В перечень таких объектов входят:

квартира в новостройке (дом не сдан в эксплуатацию или на стадии строительства, в том числе от нулевого цикла);
квартира вторичного рынка (с оформленным правом собственности);
гараж или машино-место (на стадии строительства или на вторичном рынке);
жилой дом с земельным участком – также на любой стадии готовности;
таунхаус с небольшим земельным участком в комплексах и коттеджных поселках;
последняя доля квартиры на любой стадии готовности;
апартаменты (нежилая недвижимость).

Особенности каждого объекта недвижимости определяют и последовательность шагов по оформлению ипотеки, а также перечень необходимых документов.

Ознакомиться подробнее с условиями ипотеки Газпромбанка можно в следующей статье.

Чтобы выбрать подходящую недвижимость, можно рассчитать платеж по ипотеке Газпромбанка онлайн на калькуляторе.

Документы

Рассмотрим подробнее, какие сведения и документы должны предоставить все стороны.

Стандартный пакет документов по заемщику включает:

паспорта РФ всех созаемщиков (требуется отсканировать основные страницы и страницы о прописке, семейном положении);
удостоверение СНИЛС;
заверенную постранично работодателем копию трудовой книжки;
свидетельство о браке или разводе при необходимости;
справки и другие документы с подтверждением дохода;
для пенсионеров требуется справка из пенсионного фонда;
для военных необходимо предоставить сертификат участника НИС.

Список документов по заемщику, созаемщику, поручителю — СКАЧАТЬ

Справка о доходах по форме Газпромбанка — СКАЧАТЬ

Кроме стандартного пакета документов в банк ГПБ необходимо предоставить и специальные документы, связанные с объектом недвижимости.

Обязательные документы для заключения договора купли-продажи:

кадастровый паспорт и другие технические документы из БТИ;
выписка из ЕГРН (выдают в МФЦ или кадастровой палате);
справка (форма 3) из управляющей компании или ЖКХ обо всех прописанных жильцах продаваемой квартиры.

Список документов на квартиру вторичную — СКАЧАТЬ

Есть документы необязательные, но которые могут потребоваться для прозрачности и безопасности сделки:

справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
справка об отсутствии задолженности по налогам;
справка из психо- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит в них на учете;
архивная выписка из учетной карточки по квартире (или из домовой книги) для выявления жильцов, которые могут позже оспорить сделку.

Сканы всех документов можно послать на почту кредитному менеджеру. Размер файлов в одном письме не должен быть больше 50Мб.

Подводные камни первичного рынка

При покупке жилья на первичном рынке покупателя может подстерегать множество ловушек, особенно если вместо квартир пока в наличии только котлован. Поэтому необходимо тщательно проверять все документы застройщика.

Что должен иметь застройщик:

разрешение на строительство, без него стройка незаконна;
свидетельство СРО о допуске фирмы к проектированию, строительству и инженерным работам;
документ о праве собственности на землю;
проектную декларацию с основными данными об объекте строительства;
статус участка в Росреестре должен быть зарегистрирован как учтенный, его можно проверить на сайте Росреестра.

Эскроу счета что это простыми словами и как будет проходить сделка по ипотеке

Что делать с ипотекой если застройщик обанкротился

В договоре долевого участия ДДУ (уступки) должны быть указаны конкретные сроки окончания строительства, передачи права собственности покупателю, стоимость квартиры, вид отделки и другие данные.

Ответственность застройщика перед покупателями должна быть застрахована, данные о страховке указываются в проектной декларации и договоре ДДУ.

Заявка одобрена. Что дальше

В Газпромбанке одобрение действует 4 месяца, в течение этого срока требуется сделать все оформление ипотеки.

Перечислим все необходимые шаги:

выбрать объект недвижимости и подписать договор купли-продажи жилья на вторичном рынке (или договор долевого участия с застройщиком при покупке жилья на первичном рынке);
произвести оценку объекта в независимой оценочной компании, желательно аккредитованной данным банком;
договор и другие необходимые документы предоставить в банк для согласования с юристами;
открыть текущий счёт;
подписать кредитный договор с банком, Условия кредитного договора — Ознакомиться;
внести при необходимости первоначальный взнос;
передать договор для государственной регистрации (договор купли-продажи или договор ДДУ в Росреестр или воспользоваться электронной регистрацией);
застраховать недвижимость в независимой страховой компании, оформить при необходимости страховку на жизнь и здоровье заемщиков;
после государственной регистрации предоставить договор в банк, а также договоры страхования;
после этого получить от банка сумму кредита на счет.

Расходы

Основные расходы заемщика – ежемесячные платежи, их можно рассчитать на ипотечном калькуляторе Газпромбанка онлайн, увидеть в графике платежей.

Любому заемщику известны и некоторые затраты по обслуживанию кредита. Это может быть плата за перевод средств, обслуживание банковской карты, оплата за обмен валюты, штрафы за несоблюдение выплат по графику и другие. А вот об остальных расходах по оформлению ипотеки – обязательных и желательных – многие потенциальные заемщики не имеют понятия. А затрат предстоит немало.

В перечень обязательных расходов входят следующие статьи:

оценка недвижимости независимыми компаниями, аккредитованными банком;
страхование объекта или прав на него, жизни и здоровья клиента;
госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость;
услуги нотариуса (заверение согласия супруга на заключение договора, доверенности и другие действия);
выписка из Росреестра о том, что отсутствуют обременения и ограничения на сделки с данной недвижимостью;
услуги БТИ (техпаспорт и другие);
доплата за превышение фактической площади квартиры над проектной.

Важно! Страхование жизни и здоровья по закону не обязательно, но банк тогда будет снижать свои риски, предоставляя кредит на менее выгодных условиях.

К необязательным расходам можно отнести:

услуги риэлтора или юриста по подбору жилья, составлению договора купли-продажи и другие;
аренду банковской ячейки для безопасной передачи денег продавцом.

Если банк отказал

Не стоит терять надежду, выход есть. Дальнейшие действия зависят от причины отказа. Конечно, далеко не всегда заемщик может выявить причину отказа в ипотеке, но попытаться все-таки стоит. Обычно начинают с повторной заявки, исправив ошибки и улучшив все показатели. Как это можно сделать:

исправить кредитную историю;
привлечь дополнительных участников ипотеки. Банк благосклонно относится к участию созаемщиков (члены семьи, например) или поручителей (любые физ- и юрлица) с хорошими доходами;
подобрать более ликвидную недвижимость. Например, квартиру в высотке вместо хрущевки;
предоставить рекомендации с работы;
увеличить первоначальный взнос;
заполнить грамотно заявку достоверными данными;
предоставить документы по дополнительным доходам.

Альтернативные варианты в этом же банке:

выбрать другую ипотечную программу — с более лояльными условиями;
подобрать вместо ипотеки потребительские кредиты (если взять 2 – 3 таких кредита, может хватить на покупку недвижимости);
оформить займ на другое лицо (если у членов семьи доход больше). Можно ли оформить ипотеку на другого человека — подробно в другой статье.

Когда препятствия неустранимы, банк упорно отказывает, остается обратиться в другие организации. Можно воспользоваться услугами кредитного брокера, заплатив хорошие комиссионные. Или обратиться самостоятельно в другой банк. Нередко один банк отказывает, а другой одобряет примерно такой же кредит. У банков разные требования и разные пороги рисков.

Что делать если банк отказал в ипотеке

Калькуляторы досрочного погашения

Банковские организации по закону обязаны предоставлять возможность заемщикам досрочно погашать (полностью или частично) кредит, при этом заемщик должен предупредить банк за 30 дней до погашения.

В расчетах параметров поможет онлайн калькулятор досрочного погашения ипотеки Газпромбанка, который можно найти на многих финансовых сайтах. Кредитный калькулятор быстро рассчитает размер банковских процентов за весь период, сумму нового ежемесячного платежа, сумму переплаты при досрочном погашении.

Важно! При досрочном погашении не предоставляются налоговые льготы.

В Газпромбанке нет запретов и ограничений на досрочное погашение кредитов, а также штрафных санкций. Клиенту достаточно написать заявление об этом за 3 дня до досрочного погашения, указав сумму платежа.

Важно знать: Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки: выгоднее сократить срок или платеж?

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Итоги

В Газпромбанке создан один из самых удобных калькуляторов для расчета многочисленных кредитных и ипотечных программ, что делает этот банк весьма привлекательным для кредитных клиентов.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях