Покупка новостройки по военной ипотеке

Покупка новостройки по военной ипотеке

Покупка новостройки по военной ипотеке осуществляется военнослужащим, у которого на руках имеется свидетельство участника НИС. По программе можно приобрести 3 вида недвижимости: квартиру на вторичном и на первичном рынке, а также дом с земельным участком. А теперь подробнее о покупке квартиры в новостройке.

Порядок оформления ипотеки – пошагово

Получив свидетельство НИС, военный может отправляться на поиски подходящего объекта недвижимости. На покупку новостройки по военной ипотеке ему выдается 6 месяцев.

Участник НИС вправе подать заявку на получение ипотечного кредитования только при наличии уведомления о включении в реестр и если у него на руках имеется свидетельство о праве на получение.

Купить новостройку по военной ипотеке можно за месяц. Именно этот срок необходим для согласования и оформления документации. Все новостройки под военную ипотеку уже аккредитованы одобренными банками и Росвоенипотекой.

Алгоритм действий для оформления военной ипотеки в строящемся доме:

Военная потека на строящееся жилье одобряется в течение 5 рабочих дней.

Требования к новостройке

Военная ипотека выдается только на новостройки, аккредитованные кредитными учреждениями. Все требования уже учитываются при аккредитации.

Аккредитация уже подразумевает предоставление жилья пригодного для проживания, которое соответствует всем нормам и стандартам. Помимо этого, это гарантирует сдачу объекта в срок.

Аккредитация проводится не только банком, но и организацией Росвоенипотека.

Нужен ли первый взнос

Первоначальный взнос по военной ипотеке на квартиру в новостройках не требуется от участника НИС. За него это делает государство, перечисляя накопленную сумму на счета кредитного учреждения.

Скачать пример заполнения типового договора ЦЖЗ на уплату первого взноса по ипотеке можно скачать по ссылке тут.

Достаточно будет предоставить свидетельство, подтверждающее участие в программе.

Ограничивается ли максимальная стоимость жилья

Ограничивается условиями кредитного учреждения. В среднем, можно получить сумму 2 400 000 рублей. Для отдельных категорий военнослужащих сумма увеличивается до 3 000 000 рублей.

Ранее при оформлении кредитного продукта банк учитывал годовой показатель индексации. Сейчас показатель упразднили, поэтому ожидается ужесточение условий предоставления банковского продукта.

Нужно ли оформлять страховку

При покупке новостройки по военной ипотеке необходимо застраховать приобретенную недвижимость (102-ФЗ Об ипотеке, ст.31 (скачать)). Это требование кредитора при получении ипотечного кредитования на любой вид объекта. В некоторых случаях требуется дополнительно страхование жизни и здоровья, а также титула помещения. Если оформление таковых страховок не происходит, то повышается процентная ставка по кредиту.

Требование к виду страховки определяется условиями участников НИС, которые предлагаются в кредитных учреждениях.

Рекомендуемая статья: Страхование квартиры по ипотеке – как выбрать страховую компанию

Что будет если не делать страховку по ипотеке

Как оформить страхование ипотеки онлайн

Выдается ли Закладная

Многие банки еще не перешли на электронные закладные, поэтому выдают ее на бумажном носителе. В соответствии с действующим законодательством не обязан выдаваться официальный документ о закладной (102-ФЗ, ст. 13.2 (скачать)). Вся информация о залоговом имуществе отображается в реестре недвижимости.

Важно знать: Электронная закладная по ипотеке

Порядок согласования недвижимости

Военная ипотека купить квартиру в новостройке позволяет без использования собственных денег клиента. Но обращаться в банк придется самостоятельно. Выбирать же объект недвижимости можно только из перечня квартир, аккредитованных банком для НИС.

Вот почему как таковое согласование не требуется, ведь предлагаемое жилье уже одобрено банком.

Как проходит сделка с новостройкой по военной ипотеке

Схема покупки новостройки по военной ипотеке

Алгоритм действий представлен ниже.

Оформление документа на получение ЦЖЗ

Выбор кредитора и одобренного объекта. Необходимо выбирать только их тех кредиторов, кто предлагает программу Военная ипотека. Далее участник знакомится с параметрами кредитования. В частности, с пакетом документов, который необходим, максимальной суммы кредитования.

Выбор объекта недвижимости для участия в долевом строительстве

Подписание кредитной документации между военным и банком, открытие счета для перечисления средств. Подписание документов ЦЖЗ, отправка документов в уполномоченную организацию.

В течение 10 дней рассматривается заявка и подписываются документы на ЦЖЗ. При одобрении, военному передается 2 экземпляра договора, денежные средства перечисляются в частичном размере для оплаты ДУДС. Перечисление осуществляется на счет потенциального заемщика.

Заключение документов между военным и строительной компании, регистрация ДУДС и залогового обеспечения в пользу России и кредитора.

Предоставляется документ в кредитное учреждение о государственной регистрации ДУДС и подтверждения залогового имущества. Проверка предоставленных справок финансовой компанией.

Взаиморасчет со строительной компанией. Кредитное учреждение переводит денежные средства.

Необходимо предоставить в организацию Росвоенипотека документы, подтверждающие регистрацию права владения и залога, корректный график платежей, копии платежной документации о выдаче обязательств. Оплата производится со следующего месяца после подписания кредитного договора.

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Подписание документов между строительной компанией и участником НИС. Получение военным документа о регистрации прав владения.

Важно знать: Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Далее предоставляются подтверждающие документы и выписки из единого реестра в ФГКУ Росвоенипотека.

Другие статьи по теме: Как купить квартиру по военной ипотеке

Можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке в аренду

Налоговый вычет по военной ипотеке

Военная ипотека при увольнении

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Военная ипотека без банка и кредита

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.