Ипотека Сбербанка Господдержка в 2023 – условия и список документов

Ипотека Сбербанка с господдержкой в 2023 – новая программа льготного жилищного кредитования, направленная одновременно на поддержку строительной отрасли и граждан, стремящихся приобрести недвижимость на фоне распространения коронавируса. Анонсировали эту программу изначально под 6.5 процента, но Сбербанк на момент введения установил ставку в размере 6.4. Несмотря на действие карантинных мер во всех регионах РФ, подать заявку на заём можно уже сегодня. Подробности – в данном обзоре.

Условия

Данный кредитный продукт ограничен по срокам предложения и распространяется только на объекты первичного рынка недвижимости. Основные условия сводятся к следующему:

покупка недвижимости в ипотеку Сбербанка по Господдержке с 2020 допускается в строящемся или готовом новом доме у юридического лица (как правило, у застройщика);
срок завершения строительных работ не привязан к сроку программы льготного кредитования;
минимальный размер займа – 300 тыс. руб.;
максимальный размер ссуды – 8 млн. руб. – для недвижимости г. Москвы и МО, г. Санкт-Петербурга и ЛО; 3 млн. руб. – для жилья в остальных субъектах РФ;
размер первого взноса – от 20%;
максимальный срок кредитования – 20 лет.

Ставка по ипотеке Сбербанка Господдержка в 2023

В середине апреля 2020 г. президентом РФ В.В. Путиным была анонсирована ипотека Сбербанка с господдержкой — 2020 под 6.5 %. Чёткий алгоритм льготного кредитования населения изложен в Постановлении Правительства № 566 (скачать).

Следует отметить, что в указанной программе, кроме крупнейшего игрока на рынке банковских услуг, участвуют и иные финансовые организации. ЦБ РФ в очередной раз снизил уровень ставки рефинансирования, в результате чего заявленная ипотека Сбербанка с господдержкой в 2023 под 6.5 процента в настоящее время оформляется под 5.85%. Ожидается, что после окончания майских праздников и смягчения карантинных мер по причине пандемии ставка снизится до 6.2%.

Пока также сохраняется надбавка в 1% за отказ заёмщика приобрести полис страхования жизни и здоровья.

Требования к жилью

Гражданам, желающим воспользоваться льготной ипотекой Сбербанка с господдержкой 2020, нужно учесть, что данная программа не распространяется на:

объекты вторичного рынка недвижимости;
приобретение апартаментов;
рефинансирование ранее взятых ссуд, взятых, в т.ч. и на покупку жилья в новостройках.

Все остальные требования к жилью, связанные со льготным кредитованием, совпадают с требованиями по стандартным условиям выдачи жилищных займов.

Требования к заявителям

Условиям ипотеки Сбербанка по Господдержке в 2022 предъявляют следующие требования к потенциальным клиентам:

гражданство РФ;
возраст в интервале от 21 года до 75 лет (к моменту полной выплаты займа);
стаж трудовой деятельности – не менее года, из которых 6 мес. – на настоящем месте работы.

При недостаточном уровне личной платежеспособности возможно привлечение до 3-х человек в качестве созаёмщиков. Супруг(а) выступает созаёмщиком в обязательном порядке, если иное не противоречит положениям брачного договора при его наличии (Семейный Кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).

Рассчитать стоимость жилищной ссуды и подать заявку можно как в офисах Сбербанка, так и онлайн на официальных порталах указанной финансовой организации и сервиса ДомКлик.

Документы

Потенциальный покупатель (он же заёмщик) и созаёмщик (-и) представляет (-ют) в банк:

анкету-заявление (скачать бланк в pdf);
паспорт РФ с печатью о регистрации на территории РФ;
второй документ с подтверждением личности (водительское удостоверение, загранпаспорт и др.);
документы о финансовом состоянии (справка по ф. 2-НДФЛ (скачать бланк), декларация по ф . 3-НДФЛ (скачать форму в pdf), декларация ИП и др.);
документы с подтверждением возможности оплаты первого взноса, например выписка со счёта (скачать список принимаемых документов);
документы, касающиеся залога – в случае его предоставления (выписка ЕГРН и др.).

Как рассчитать ипотеку Сбербанка на калькуляторе в 2020 году

Продавец (по условиям ипотеки Сбербанка Господдержка 2022 – юридическое лицо) представляет:

документы о правоспособности (устав, выписка из ЕГРЮЛ и др.);
документы о полномочиях (протокол/ решение общего собрания/единоличного органа, доверенность и др.);
договор-основание взаимоотношений с покупателем (инвестирование, долевое строительство, предварительная купля-продажа, уступка прав требования и др.) со всеми приложениями и осуществлёнными финансовыми операциями (авансирование и др.);
документы с подтверждением прав застройщика (собственность/аренда земельного участка, разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию и др.).

Пакет документов для кредитора может варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации.

Этапы сделки и возможные дополнительные затраты

Введение карантинных мер в связи с пандемией свело оформление ипотеки к нескольким этапам:

Заполнение заявки на ссуду и отправление документов онлайн ( Как посмотреть предстоящий график платежей по ипотеке Сбербанка описано в другой статье).
Получение одобрения и выбор объекта.
Подписание договора кредитования (возможен приезд менеджера банка домой к заёмщику).
Расчёты между всеми участниками сделки (дистанционно безналичным способом) Как происходит передача денег при ипотеке продавцу подробно описано в другой статье.
Регистрация сделки (Как проходит сделка по ипотеке – ответы на часто задаваемые вопросы есть в другой статье на нашем сайте).

Удобное оформление операции с недвижимостью, позволяющее не выходить из дома, влечёт за собой дополнительные затраты:

страхование жизни/здоровья, объекта недвижимости (после сдачи в эксплуатацию изначально обязательно в соответствии с требованиями законодательства) – 3,5 – 15 тыс. руб. (Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке );
отказ от страховки жизни – увеличение ставки по кредиту на 1%;
использование сервиса безопасных расчётов – 2,9 тыс. руб.;
электронная регистрация сделки – 7,9-10,9 тыс. руб. (пошлина за регистрационные действия Росреестра, выпуск подписей в электронном формате, услуги сопровождения).

Ценовые интервалы обусловлены различными факторами (возраст заявителя, срок кредитования, регион нахождения недвижимости, тип дома, характеристики квартиры и др.).

Важно знать: Где дешевле страхование ипотеки

Вопросы при оформлении ипотеки

Ипотека по справке банка

Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Ипотека Сбербанка Господдержка в 2023: на что следует обратить внимание

Настоящая экономическая ситуация в РФ отличается неопределённостью, поэтому гражданам, заинтересованным в приобретении недвижимости, нужно учитывать следующие моменты:

Заявки на кредиты могут рассматриваться достаточно долго – до нескольких недель.
Вероятность одобрения займа – ниже, чем в иные периоды. Лицам, работающим в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, потребуется дополнительное обеспечение.
Ожидается в ближайшее будущее снижение ставки и на вторичное жильё – без привязки к льготной программе ипотеки Сбербанка Господдержка 2021. Анонсированный минимальный показатель – 8,1%.
ЦБ РФ вынес предложение об освобождении заёмщиков от необходимости оплачивать ипотечные страховки. Предполагается, что данные расходы понесут банки, но пока окончательное решение не принято.

Рекомендуется следить за актуальной информацией перед организацией сделок по недвижимости.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях