Ипотека Сбербанка на дачу

Ипотека Сбербанка на дачу

Если вы желаете купить садовый дом в кредит, поможет обычная потребительная программа или ипотека Сбербанка на дачу. Последний вариант предпочтительнее, ведь процентная ставка будет ниже, а срок погашения длительнее. Займы на приобретение загородной недвижимости представлены далеко не в каждом банке, поэтому стоит внимательнее присмотреться к этому предложению. Как купить дачу в ипотеку Сбербанка и обо всех особенностях данного кредитного продукта расскажем ниже.

Условия ипотеки Сбербанка на дачу

Выдача кредита на приобретение дачи достаточно рискованна для банка. Дело в том, что залогом чаще всего выступает приобретаемое имущество, а именно сам дачный дом и связанный земельный участок. Такие объекты малоликвидны, значит, в случае неуплаты долга продать их будет проблематично. Крупные игроки могут позволить себе подобные риски, но для этого нужно выполнить определенные условия.

В Сбербанке кредит на приобретение дачи выдается по программе Ипотека на загородный дом.

Условия ипотеки Сбербанка на дачу (скачать общий договор):

  • целевое назначение – приобретение или строительство дачи;
  • сумма от 300 тысяч рублей, но не более 75% оценочной стоимости или 75% цены в договоре купли (смотря какая величина окажется меньше);
  • срок погашения до 30 лет;
  • первый взнос от 25%;
  • процентная ставка от 9,2%.

Окончательный процент рассчитывается индивидуально, к ставке применяются следующие корректировки:

  • +0,5% для незарплатников;
  • +1% в период регистрации залога;
  • +1% при отказе от финансовой защиты жизни и здоровья.

Обеспечением может выступать залог приобретаемой или иной недвижимости, имеющейся у заемщика в собственности. Покупка загородного дома в ипотеку Сбербанка на сумму до 1,5 млн. рублей возможна по поручительству. Если требуется больший кредит, необходимо предоставить залог.

Ипотека под дачу в Сбербанке выдается при условии обязательного оформления страховки залога. Данное требование не распространяется на земельные участки.

Требования к заемщикам и документы

Традиционно требования банка к потенциальным заемщикам достаточно высоки. Покупка дачи в ипотеку Сбербанка возможна при условии строгого соответствия им. Получить деньги смогут граждане России в возрасте от 21 до 75 лет, имеющие прописку и постоянную работу. Стаж на текущем месте должен быть не меньше полугода, общий стаж – от 1 года.

Требования Сбербанка к ипотечным заемщикам

Для повышения возможной суммы ипотеки Сбербанка на загородный дом можно привлечь до 3-х созаемщиков. При этом супруг основного заемщика обязательно выступает участником сделки. За исключением случаев брачного договора и наличия иного гражданства.

В каком банке взять ипотеку иностранному гражданину — мы писали об этом ранее.

По условиям ипотеки на загородный дом в Сбербанке необходимо предоставить следующий пакет документов:

Требования к владельцам зарплатных карт более мягкие, им нужно предоставить только паспорт. Стаж на текущем месте работы может быть от 3 месяцев.

Требования к недвижимости

Дают ли ипотеку на дачу в Сбербанке для приобретения земли, чтобы на ней построить садовый дом? Согласно условиям программы денежные средства могут быть направлены не только на покупку, но и на строительство. Целевое использование предполагает:

  • покупку готовой дачи;
  • строительство дачного дома на своем участке;
  • покупка земли с последующим возведением на ней строений.

Основные требования к недвижимости:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • оформленное право собственности на дачный дом и землю;
  • ликвидное состояние, позволяющее впоследствии реализовать объект;
  • нежилое назначение дома;
  • земельные участки расположены на землях для садоводства и огородничества (в том числе и в кооперативе);
  • проведено межевание земли.

Каждый вариант недвижимости рассматривается банком индивидуально. Срок рассмотрения заявки на ипотеку Сбербанка на дом в СНТ составляет до 8 дней.

Пакет документов по недвижимости

Независимо от того, предоставляете вы залог или поручительство, объект недвижимости будет проверен банком. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов. В него входят:

  • копия паспорта собственника;
  • свежая выписка ЕГРН;
  • документы, на основании которых возникло право собственности;
  • оценочный отчет;
  • смета (при строительстве дачи);
  • согласие супруга на продажу;
  • проект договора купли и прочие бумаги при необходимости.

Перечисленные документы должны быть на руках у продавца, ведь все они потребуются для проведения сделки. Заемщику предстоит только сделать смету (если планируется строительство) и заказать оценочный отчет. Пожалуй, оценка – это самая большая трата при оформлении ипотеки. За услуги оценщика придется отдать в среднем от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от объекта и его удаленности.

Делать оценку разрешается только в аккредитованных оценочных компаниях, имеющих соглашение со Сбербанком (актуальный список можно уточнить на сайте). Вам нужно обратиться в одну из них, предоставив выписку ЕГРН, документ основания права собственности и копию паспорта собственника. Оценщик выезжает на осмотр и составляет отчет, в котором будет рассчитана рыночная стоимость дачи.

Также стоит уделить внимание проекту договора купли. Готовый шаблон можно получить в банке у своего ипотечного менеджера, скачать в интернете или воспользоваться услугами юриста. Если вы решили заняться составлением документа самостоятельно, обратите внимание на следующие важные моменты:

  • прописываются все характеристики объекта как в выписке ЕГРН;
  • указывается, на каком основании дача принадлежит продавцу;
  • оговаривается порядок расчетов (часть передается своими средствами, оставшаяся сумма – за счет кредита с указанием банка и сроком перевода);
  • обязательно прописывается оформление залога со ссылкой на №102-ФЗ (если предусмотрено обременение);
  • объект не находится в залоге у продавца до момента перечисления всей суммы.

Проект договора купли-продажи дачи в ипотеку Сбербанка Проект договора купли-продажи дачи в ипотеку Сбербанка -1 Проект договора купли-продажи дачи в ипотеку Сбербанка -2 Проект договора купли-продажи дачи в ипотеку Сбербанка -3

Порядок покупки дачи в ипотеку

Прежде всего оцените свои финансовые возможности. В этом поможет калькулятор ипотеки Сбербанка на дачу. Здесь нужно указать размер первого взноса, стоимость недвижимости, срок выплаты, наличие зарплатной карты и будет ли страхование жизни. Калькулятор ипотеки Сбербанка на загородный дом делает только предварительный расчет, ежемесячный платеж и ставка могут измениться в зависимости от условий сделки.

Можно ли купить дачу в ипотеку Сбербанка, подав заявку на сайте? Обращение за кредитом возможно в банковском отделении, на его интернет-портале или через сервис ДомКлик. В последнем случае подойти в офис банка нужно только для подписания документов. Заполнение анкеты, одобрение объекта и получение итогового решения происходит онлайн.

Порядок проведения сделки:

Важно знать: Как происходит передача денег при ипотеке продавцу

Когда продавец подписывает основной договор купли продажи квартиры, продаваемой в ипотеку, до или после получения денег? И как это происходит?

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

На последнем этапе ипотечной сделки оформляется обязательная страховка залога (102-ФЗ Об ипотеке, статья 31 (скачать)). Сделать полис можно только в аккредитованных страховых компаниях. Средняя стоимость страхования 0,1%-0,2% от текущего долга.

Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке есть в другой статье.

Ипотека Сбербанка на дачу без первоначального взноса возможна в одном случае – если вы приобретаете дом, расположенный на землях населенного пункта, и вносите первый взнос маткапиталом или другими сертификатами. Однако это будет уже приобретение вторичного жилья. При покупке недвижимости вне сел и деревень использовать госсубсидии невозможно (если их условиями не предусмотрено иное). Про ипотеку Сбербанка на покупку дома с земельным участком мы писали ранее.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.