Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Понять, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, поможет детальный разбор ситуации, в которой оказался будущий заемщик. Значение имеет вид объекта и социальное положение клиента банка. Также обращают внимание на наличие залога (в том числе транспорта и т.д.). Сказывается и наличие прав на получение ссуды в рамках специальных программ. Пакет документации отличается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, перед обращением за ссудой, нужно свериться со списком.

Что требуется для рассмотрения вашей заявки банком

Перед обращением в офис банка придется собрать информацию не только на заемщика, но и на будущую покупку. Общий пакет документов для ипотеки в Сбербанке внушительный, но для направления в компанию заявления собирать их все не нужно. Чтобы запустить процесс выдачи средств, достаточно:

1. Удостоверения личности.
2. Анкеты (скачать бланк в pdf).
3. Подтверждения доходов (в том числе суммы первоначального взноса (скачать список)).
4. Бумаги с места работы.

В последний пункт входит документация, свидетельствующая, что у потенциального заемщика имеется постоянная должность в конкретной компании. Сюда относятся:

• копия трудовой (следует заверить у нотариуса);
• выписка из этого же документа;
• копия трудового контракта, если есть;
• свидетельство предпринимателя;
• справка о занимаемом месте в компании и стаже;
• лицензия на предпринимательскую деятельность (если заемщик — ИП);
• справка в формате 2-НДФЛ (скачать pdf);
• подтверждение наличия и размера пенсии (при наличии);
• документ об иных видах дохода.

Хотя это не окончательный пакет, который придется собрать каждому заявителю. Перечень нужных документов для ипотеки в Сбербанке меняется в зависимости от обратившегося лица. Так предпринимателю не потребуется получать выписки о величине пенсии, если кредит выдается на него. Выписку из трудовой, как и ее копию, следует заверить.

Если будущий заемщик получает зарплату на счет в Сбербанке, либо сюда перечисляется пенсия по старости или инвалидности, или вносятся иные регулярные платежи, перечень бумаг сокращается до анкеты и паспорта. Собирая документы для оформления ипотеки в Сбербанке хотите подтвердить иной доход (к примеру, сдача жилплощади в аренду) – прикрепите к перечню декларацию в формате 3-НДФЛ (скачать бланк в pdf). Также потребуется копия соглашения об аренде или иной бумаги, где говорится, что потенциальный заемщик имеет регулярный доход. Отдельный пакет собирается при оформлении жилья по специальным программам.

Бумаги от заемщика и солидарного заемщика для спец. программ

Эта финансовая организация предлагает множество различных программ, позволяющих получить средства на жилплощадь на льготных условиях. По каждой из них нужны свои документы для получения ипотеки в Сбербанке.

Для молодых семейных пар

Для оформления ссуды по данному направлению потребуется стандартный перечень бумаг. Хотя существуют некоторые отличия.

1. Помимо анкеты, нужны копии удостоверений личности заемщиков. Потребуются копии паспортов поручителей. А супруги обязательно будут солидарными заемщиками друг для друга.
2. Справки, где указан уровень заработка, документация на детей, если они есть, а также о заключенном браке.

Из новых бумаг только свидетельство на ребенка и о регистрации отношений.

Ипотека многодетным семьям в Сбербанке — условия и льготы

Когда нужна только пара документов

Заявителю действительно не потребуется собирать целый перечень различных выписок и свидетельств. В данном случае список документов для ипотеки в Сбербанке состоит из заявки, удостоверения личности и одного из перечисленных ниже пунктов:

• военный билет;
• бумаги на военнослужащего;
• водительские права;
• СНИЛС;
• заграничный паспорт и т.п.

Если обеспечением по займу выступает недвижимость или иное имущество, потребуются бумаги и на него.

После одобрения предварительного запроса, зачастую просят подтвердить, что на счете есть подходящая по размеру сумма (ее направят на оплату авансового взноса).

Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

Программа гос. поддержки

Помимо удостоверений личности титульного и солидарного заемщика, потребуется дополнительный пакет документов для ипотеки в Сбербанке. В него входит:

• соглашение со вторым супругом;
• подтверждение размера зарплаты;
• сведения о прописке по адресу пребывания;
• заверенная копия записей о трудоустройстве;
• бумаги на приобретаемые квадратные метры;
• подтверждение, что у вас есть деньги на первый платеж (скачать список в pdf);
• документы на детей (свидетельства).

Однако кредитный комитет финансовой организации вправе расширить или скорректировать данный перечень.

Военная ипотека

Основным в данном случае будет свидетельство о праве на получение целевой ссуды. Она должна направляться на оформления жилой площади. К такому свидетельству прикрепляют следующие документы для одобрения ипотеки в Сбербанке:

• копия удостоверения личности;
• анкета по форме банка;
• подтверждение членства НИС;
• бумаги на оформляемую площадь.

Иногда запрашиваются другие свидетельства и информация на жилплощадь. После получения удовлетворительного ответа по заявке, нужно представить результат экспертной оценки квартиры, договор о приобретении, справку, что нет обременений, и т.д.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления

Использование материнского капитала

Потребуется сам сертификат, доказывающий наличие права на использование данных средств. Остальной перечень стандартный. Заявку на перечисление средств маткапитала рассматривают до 30 дней. Порядок указан в 256-ФЗ, статья 8 (скачать).

Как рассчитать ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке на калькуляторе онлайн

Региональный материнский капитал: как оформить и на что потратить

Ссуда пенсионерам

Деньги выдают лицам до семидесяти пяти лет. Процедура стандартная, она включает подачу ходатайства и всевозможных справок. Потребуются следующие документы для ипотеки пенсионерам в Сбербанке:

• паспорт на заявителя и его мужа или жену, если они есть;
• если прописка временная, банк запросит еще бумаги;
• сведения о величине пенсии (справку получают в ПФР);
• трудоустроенные пенсионеры подают справку о зарплате;
• документация на залоговую жилплощадь.

Однако стоит уточнить в офисе компании, что еще следует подготовить перед подачей заявки. Могут потребоваться и другие документы для ипотеки пенсионерам в Сбербанке. Зачастую сотрудники запрашивают справки, доказывающие платежеспособность титульного и солидарного заемщика (второй супруг).

Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2019 году

Какой пакет бумаг нужен ИП для получения ссуды

Чтобы получить средства на приобретение жилья, предпринимателю потребуется собрать более внушительный пакет справок и выписок. Они призваны подтвердить надежность заемщика и его финансовую стабильность. Однако процедура упрощается, если предприниматель проводит денежные операции через этот банк.

Вместе с удостоверением личности и заявлением, образец которого выдадут менеджеры финансовой организации, потребуются следующие документы ИП для ипотеки в Сбербанке:

• выписка о наличии записи в гос. реестре предпринимателей;
• лицензия или свидетельство, дающие право на предпринимательскую деятельность;
• отчет об уплаченных налогах за год или 24 месяца;
• справка о полученных доходах/расходах (скачать в pdf);
• справка об имущественном положении и текущих обязательствах (скачать в формате pdf)
• бумаги на залоговый дом или квартиру.

Отчет о налогах при упрощенном виде налогообложения предоставляется за 12 месяцев. Отчет за два года потребуется при общем способе уплаты налогов.

Могут потребоваться и другие справки (скачать перечень в pdf). В основном они связаны с подтверждением уровня доходов (договор о долгосрочных обязательствах, соглашение об аренде офиса и т.д.). Иногда требуется подтвердить семейное положение, зарплату второго супруга и т.д.

Какие бумаги нужны при оформлении вторичной квартиры

Когда первоначальная заявка одобрена, потребуется собрать различные справки и выписки на оформляемую площадь. На этом этапе формируется список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку:

• соглашение о приобретении объекта;
• сведения из реестра прав и ЕГРН;
• правоустанавливающие бумаги;
• выписка с информацией о зарегистрированных лицах.

Это минимальный перечень, без которого не получится провести сделку. Дополнительно могут запросить:

• согласие второго супруга на совершение определенных действий;
• согласие из отдела попечительства, при наличии в семье лиц до 18 лет;
• согласие залогодержателя и получателя ренты;
• подтверждение, что совладельцы жилплощади извещены и т.д.

Такие документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке требуют не всегда. Но нужно быть готовым, что их попросят представить для рассмотрения.

Условия ипотеки Сбербанка на вторичный рынок жилья

Что потребуется при залоге, когда оформляется ссуда на квартиру

Когда вы собираете документы необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке, отдельным списком выстраиваются бумаги на обеспечение таковой. Если в залогом служат приобретаемые квадратные метры, перечень стандартный (скачать список в pdf). В данном случае претендент на ссуду приносит в банк результаты оценки, согласие от членов семьи или отдела попечительства и прочие бумаги. Но при использовании иного обеспечения, документация меняется.

Какие нужно документы для получения ипотеки в Сбербанке физическому лицу собрать, зависит от предмета, оставляемого в залог. В качестве таковых выступают:

1. Драг. металлы.
2. Автомобильная техника.
3. Акции, облигации и прочие бумаги.
4. Права требовать исполнения обязательств.

По всем этим пунктам придется готовить отдельный пакет. Выбрали предметом обеспечения транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и т.д.), придется представить в банк:

• ПТС и полис ОСАГО;
• СТС и результаты оценки транспорта;
• разрешение от законного супруга;
• соглашение о приобретении.

Последний документ нужен, если машина еще не стоит на учете. Если обеспечением выступают драгоценные металлы, необходимые документы для получения ипотеки в Сбербанке следующие:

• письмо от мужа или жены, где они соглашаются передать их в залог;
• данные от производителя таких изделий;
• могут попросить результаты оценки.

Когда речь идет о праве требования, достаточно заверения (оформляют в письменном виде) о его наличии, а также разрешения от супруга на совершение данной сделки. В залог передаются ценные бумаги – подготовьте доказательства прав владения этими активами, а также согласие мужа или жены. Однако банк вправе затребовать дополнительные подтверждения, справки или выписки на собственное усмотрение.

Какой пакет документации собирать для оформления новостройки

К стандартному списку относят доказательства наличия прав на конкретную квартиру или жилой дом, сведения из реестра и согласие второго супруга на сделку. Также потребуются:

• результаты экспертной оценки стоимости;
• кадастровый паспорт жилплощади;
• техническая документация;
• справка о зарегистрированных лицах;
• брачный контракт, если есть.

Если имеются иждивенцы, прописанные в залоговой жилплощади, нужно получить бумагу в отделе по опеке. Собрать этот перечень необходимо до истечения 90 суток после выдачи денег.

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Какие бумаги следует готовить для ссуды на гараж

Подобный вид строений тоже часто приобретают посредством ссуды. Существует отдельный список документов для получения ипотеки в Сбербанке на капитальный гараж и переносное строение. В первом случае потребуется:

• подтверждение отсутствия обременений;
• информация о правообладателе земли под гаражом;
• результаты оценки объекта;
• техпаспорт и согласие совладельцев, если есть;
• справка из кооператива на владельца гаража;
• справка, доказывающая, что объект не будут сносить.

Некоторые справки запрашивают в муниципалитете. В кооперативе нужно уточнить, что продавец является единственным собственником гаража. Если строение размещено на территории многоквартирного здания, потребуются дополнительные уточнения в управляющей компании.

При покупке переносной конструкции тоже потребуются документы для взятия ипотеки в Сбербанке. В этот перечень входят:

• договор аренды земли под гараж;
• либо свидетельство на участок;
• условия перевозки строения;
• подтверждение прав на конструкцию.

Эти бумаги собираются именно на объект кредитования. Дополнительно потребуется пакет для обращения с ходатайством в финансовую организацию.

Какие бумаги нужны на недвижимость, если ссуда выдается на покупку жилого дома

Заявителю придется собрать справки и свидетельства не только лично на себя или созаемщика, но и на приобретаемые квадратные метры. Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке следующий:

• подтверждение, что территория, где будет построен или уже расположен дом, оформлен на заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на незавершенное строительство (если приобретается недострой);
• разрешение на возведение загородного дома и договоренности со строителями;
• строительная смета, отчет об оценке жилья и информация из реестра прав.

Дополнительно могут запросить кадастровую документацию на приобретаемый коттедж или дом.

Ипотека Сбербанка на дом: требования и особенности оформления

Что нужно подготовить для нежилого помещения

Чтобы выдали ссуду на нежилое помещение, для такой недвижимости нужно представить следующие документы в банк для ипотеки Сбербанка:

• если арендуется земельный участок – договор аренды;
• техпаспорт или описание этажа, где находится помещение;
• доказательства, что имеются права на помещение;
• план всего строения, где указана приобретаемая площадь;
• проект и смету, если объект еще не сдан в использование;
• подтверждение рентабельности помещения.

Последний пункт относится к коммерческой недвижимости, когда нежилое помещение планируют использовать в качестве заправки, склада, магазина и т.д.

Какие бумаги следует собрать для оформления кредита на землю

На земельные участки можно оформить ипотеку, в соответствии с 102-ФЗ, ст. 62 (скачать). Исключение составляет земли, которые находятся в  государственной или муниципальной собственности (за исключением переданных в аренду), а также имеющих размер, меньше минимально установленного (основание — ФЗ-102, ст. 63 (скачать)). Существует общий перечень документации, позволяющий получить ответ на обращение за ссудой. В этот пакет входят:

• кадастровый паспорт территории;
• подтверждение отсутствия обременений;
• сведения из реестра;
• правоустанавливающие бумаги.

Еще зачастую запрашивают такие документы для сделки по ипотеке в Сбербанке, как подтверждение наличия только одного хозяина или оборудования подъездными путями, если это не ясно из уже представленных бумаг. Хотя для покупателя и продавца перечень справок и выписок несколько отличается.

Список бумаг от продавца

В основной пакет должны входить письменные доказательства, что на определенные квадратные метры имеются конкретные права. Подтвердить их можно, представив:

• соглашение о покупке квартиры;
• свидетельство на жилплощадь;
• соглашение о дарении или обмене;
• подтверждение получения наследства.

Читайте также: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Купля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкция

Также потребуется дополнительный перечень. Входящие в него документы от продавца для ипотеки в Сбербанке зависят от конкретной ситуации.

1. Выписка из реестра, где указано, что продавец может совершать с жильём любые действия, включая продажу. Получить ее можно в Росреестре, но действовать она будет 30 дней. Поэтому следует заказывать ее в последнюю очередь.
2. Разделенную на доли квартиру или дом вправе выкупить остальные дольщики. Поэтому от них нужно представить письмо, заверенное у нотариуса, где они отказываются приобретать недвижимость, либо дают согласие на ее продажу.
3. Согласие второго супруга на совершение сделки. Его тоже заверяют у нотариуса. Но если жилплощадь приобреталась до регистрации брака или она получена в ходе наследования, либо подарена, разрешение можно исключить из списка. В брачном контракте имеется соответствующий пункт – получать согласие тоже не потребуется.
4. В перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке также входят допуски от отдела попечительства. Их нужно получать, когда в семье продавца имеются дети или один ребенок, не достигший 18 лет, и имеющий свою долю.

В ситуации, когда у продавца нет возможности собрать бумаги или провести сделку, он должен подготовить доверенность на другое лицо, которое займется данными вопросами. Обычно такую доверенность передают риэлтору или агентству недвижимости.

Список бумаг от покупателя

Вторая сторона сделки должна подготовить собственный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке, помимо бумаг, подтверждающих финансовую состоятельность заемщика.

1. Результаты оценки имущества. Процедуру заказывают в экспертной компании, у которой есть аккредитация от банка. Отчет готовится в течение 3 дней, а значит, обращаться к оценщикам нужно в первую очередь. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок
2. Выписка с банковского счета или иные бумаги, доказывающие, что у заявителя есть деньги для первого платежа. Подтверждением послужит расписка от продавца квартиры, что ему передан аванс и т.п.
3. Разрешение от мужа или жены на передачу квадратных метров в залог финансовой организации. Либо брачное соглашение, где обозначены подобные моменты.
4. Если заявитель не состоит в зарегистрированных отношениях, пакет документов для оформления ипотеки в Сбербанке нужно дополнить заверенной у нотариуса бумагой, подтверждающей этот факт. Согласие супруга на ипотеку
5. Когда есть дети, не достигшие 18-летнего возраста, потребуется обратиться в отдел попечительства за специальными согласованиями. Они позволят заключить сделку. Опека на ипотеку.

Существует также отдельный список, который составляют в зависимости от предметов, которые передадут в виде залога в финансовую организацию. Таковым может выступать транспорт, ценные бумаги, драг. металлы, другая или приобретаемая площадь. Когда будет выбран предмет обеспечения, пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке пополнится новым пунктом. При реструктуризации или рефинансировании кредита собирается отдельный комплект бумаг.

Что нужно для реструктуризации ссуды

Подготовив все необходимое, вы исключите задержки при проведении данной процедуры, снизив риск отказа. Для подачи заявки потребуется:

• удостоверение личности и заявление;
• анкета и выписка из домовой книги;
• подтверждение прав на недвижимость;
• доказательства наличия финансовых трудностей;
• уже заключенное ипотечное соглашение;
• квитанции, подтверждающие оплату кредита;
• другие бумаги (зависит от ситуации).

Собирая документы для реструктуризации ипотеки в Сбербанке, подготовьте:

• справку, где говорится о тяжелой болезни, препятствующей получению дохода;
• приказ об увольнении или ликвидации компании;
• свидетельство о появлении на свет еще одного ребенка и т.д.

Если в семье появился иждивенец с инвалидностью, это тоже является подтверждением ухудшения материального положения. Главное иметь соответствующие доказательства (что доход снизился или увеличились расходы при прежней зарплате). Какое решение примут представители банка, зависит от ситуации. Помимо реструктуризации менеджеры могут предложить другие пути решения проблемы. В случае отказа объяснения не даются.

Что нужно для рефинансирования

Данная процедура требуется, когда возникли материальные трудности. Соберите документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке, составьте заявку и обратитесь в офис компании. В перечень входит:

• анкета по форме финансовой организации;
• документ в формате 2НДФЛ;
• записи о трудовой деятельности;
• подтверждение отсутствия денег;
• ипотечное соглашение и график платежей.

Иногда требуется выписка, где указан остаток кредитных средств, либо говорится, что у заемщика нет задолженности по ссуде.

Когда рефинансирование одобряют, дается три месяца на предоставление свидетельства на жилплощадь, отчет экспертов по оценке жилья, техпаспорт и данные из ЕГРН. При наличии созаемщика потребуется его письменное заверение, что он не против передачи предметов собственности в залог. Также с него могут потребовать аналогичный список бумаг.

Если документы для созаемщика по ипотеке в Сбербанке в порядке, но сам кредит был передан в другую организацию (Дом.рф и т.п.), потребуется выписка с новыми реквизитами счета. Иногда просят представить бумаги на залог. Когда для получения денег использовался мат. капитал, нужно удостовериться, что отдел попечительства не против залога по программе рефинансирования.

Как оформить рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка

Что нужно для закрытия выплаченного займа

В процессе следует обратиться в ближайший офис с заявлением. К нему прикладывают следующие документы для закрытия ипотеки в Сбербанке:

• удостоверение личности;
• кредитный договор;
• квитанции об оплате.

Квитанции нужны для подтверждения внесения всех платежей, если возникнут сомнения, обнаружат просрочку или произойдет сбой данных.

В процессе происходит снятие обременения с объекта недвижимости. Для этого потребуется примерно 30 дней. Порядок прописан в статье 25 ФЗ-102 (скачать). В течение месяца из банка могут запросить дополнительные справки или бумаги. Чтобы сняли обременение, надо представить:

• закладную, где указано, что у заемщика нет задолженности;
• документальные данные о правах на квартиру или иной объект;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• ипотечное соглашение и паспорт заемщика.

Если в сделке участвовал солидарный заемщик, нужно подготовить такой же перечень и на него. Все это направляется в органы Росреестра. Список документов для ипотеки в Сбербанке на квартиру значительно больше. Но и в случае с закрытием ссуды важно собрать все требуемые бумаги.

Проверить, снято ли обременение можно самостоятельно, воспользовавшись справочным сервисом Росреестра, на портале Госуслуг или заказав выписку из реестра недвижимого имущества. В последнем случае придется доплатить за выдачу информации. Если вы решите вместе с кредитом оформить страховку, либо на ее получении настаивает банк, придется составлять отдельный перечень документации.

Также Сбербанк сам может снять обременение и заемщику никуда ходить не придется. Уточняйте информацию у сотрудников.

Какие бумаги нужны для страхования ипотечной ссуды

Полис предоставляется клиенту только после того, как собраны и грамотно оформлены документы для страхования ипотеки в Сбербанке. Полный перечень назовет страховщик. В примерный пакет входят:

• оригинал и копия удостоверения личности;
• заявление (образец предложат в офисе);
• анкета с информацией о заемщике и ссуде;
• документы на жилую площадь;
• результаты оценки залога;
• копия техпаспорта объекта.

Иногда запрашивают ипотечное соглашение или дополнительную документацию. Если вы уже собирали документы для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке, то знаете, где ее найти. Список практически полностью повторяется.

Страховка ипотеки Сбербанка

Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке

Сам процесс получения полиса отнимет не больше нескольких часов. При обращении в специализированное отделение Сбербанка услугу оформляют в день обращения. Когда договор на выдачу страховки будет подписан, останется только внести первый взнос, передав в финансовую организацию копию полиса. После внесения всех выплат по ссуде допускается возврат части страховых взносов, но для этого потребуется новый пакет бумаг.

Продлевать полис нужно каждый год. Чтобы каждый раз не собирать документацию заново, стоит оформлять страховку в одной компании. В этом случае сведения о заемщике будут находиться в электронной базе. Теперь вы знаете, какие документы необходимы для ипотеки в Сбербанке и для выдачи полиса, а значит, без труда оформите обе услуги.

Уважаемый читатель, если остались вопросы, то задайте их в комментарии. Наш специалист по ипотеке и юрист подробна на них ответят.