Купля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкция

Информация обновлена 24.09.2023г.

Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк – востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса. Но нельзя отрицать того, что Сбер – лидер по количеству филиалов, разнообразию ипотечных программ, объему кредитного портфеля.

Преимущества сделки купли продажи квартиры через Сбербанк:

• прозрачность;
• безопасность;
• ценовая доступность;
• оперативность;
• использование новых технологий.

Учреждение сотрудничает с большим количеством строительных и страховых компаний. Это позволяет клиентам решать множество вопросов оперативно и просто. Процесс передачи имущества на вторичном рынке и новостройке, продажа доли или комнаты – учреждение работает практически со всеми видами сделок, кроме незаконных.

Важно! Сбер уделяет большое внимание электронным способам передачи информации. Не обязательно каждый раз лично привозить документы. Они загружаются через личный кабинет и сразу доступны менеджерам для проверки.

Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы

У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности. Не надо быть жителем мегаполиса, чтобы купить/продать жилье. Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.

Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.

Среди минусов покупки и продажи квартиры через Сбербанк в отзывах называют:

• человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
• задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
• наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).

Совет! Решили оформить через Сбербанк куплю и продажу квартиры, обратите внимание на сайт Домклик. Это специальная интернет–площадка, на которой продавец и покупатель недвижимости могут быстро найти друг друга. И тут же, на месте, оформить сделку. Правда, большая часть услуг – платная. Но существенная экономия времени с лихвой искупает этот недостаток.

Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир

Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:

• ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
• Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
• ООО СК Сбербанк страхование;
• СБР – сервис безопасных расчетов.

Непосредственно на сайте Домклик посетителю предлагают целый перечень удобных сервисов:

• поиск жилья;
• проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости (скачать пример отчета);
• подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
• проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах (скачать пример заключения в pdf).

Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир. С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.

Как выставить на продажу квартиру на Домклик Сбербанка

Интернет–площадка Домклик работает как обычный сайт объявлений. То есть все действия для посетителей сведены к минимуму, алгоритм шагов укладывается в простую и понятную схему. На сайте сразу видна опция Разместить объявление. Необходимо ввести свои данные, после чего информацию увидят миллионы людей.

Читайте также: Вход в личный кабинет на Домклик от Сбербанка

Домклик от Сбербанка – как получить скидку?

Сервис Сбербанка по продаже квартир обещает продавцу:

• стопроцентную защиту от жульничества и спама;
• проведение всех этапов сделки, если объявление заинтересует потенциального покупателя;
• предоставление ипотечному заемщику скидки 0,3%.

Внимание! Если вы нацелены на долгосрочное сотрудничество, лучше сразу зарегистрироваться в личном кабинете. Это позволит отслеживать все свои действия по продаже квартиры онлайн через Сбербанк. А также постоянно быть на связи с персональным сопровождающим.

Продажа квартиры через Сбербанк – как это происходит

Покупатель и продавец могут найти друг друга непосредственно, через Домклик или через риэлтора. Если приобретателя заинтересовало определенное предложение, обе стороны договариваются о цене и условиях. Сначала – устно. Затем следует составить предварительное письменное соглашение, в котором закреплены будущие параметры сделки (стоимость, обязательства сторон, сроки).

Если жилище покупается на заемные средства, то у покупателя на руках уже имеется согласие банка на предоставление кредита. Далее стороны собирают документы и заключают в отделении Сбербанка типовой договор купли продажи квартиры, но с индивидуальными условиями, кредитный договор. После того, как продавец выполнил свою часть условий, кредитор перечисляет ему деньги.

Если заем покупателю не требуется, то банк используют в качестве гаранта безопасного проведения сделки. Например, арендуют сейф для передачи денег, заказывают оценку жилья. Также на сайте можно узнать много полезной информации. Например, изучить требования к заемщику, к обеспечению, перечню документов, просмотреть объявления о продаже квартир от Сбербанка.

Сбер уделяет особое внимание безопасности сделок. Официальный сайт Домклик от Сбербанка по продаже квартир предлагает провести платную экспертизу приобретаемого жилья. Жилье проверят на наличие обременений и соблюдение требований семейного законодательства. Выяснят, не была ли недвижимость фигурантом налоговых разбирательств и судебных тяжб.

Важно! Не забывайте, что жилые апартаменты – слишком дорогостоящий актив. Экономить на услугах нотариусов и правовой экспертизе нецелесообразно. Проблемная жилплощадь обойдется гораздо дороже, чем единоразовые расходы на оценку и страховку.

Если Продавец хочет занизить цену в договоре, то порядок сделки и документы есть в другой статье на сайте — Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Про завышение тоже рекомендую прочитать статью — Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Какие документы нужны для реализации жилья

Собирать бумаги и справки продавцу недвижимости проще. От него не потребуют подтверждения дохода. И рабочий стаж финансовой организации мало интересен. Но все же определенные хлопоты взять на себя придется. Готовьтесь предоставить в Сбербанк документы для продажи квартиры:

• свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН);
• правоустанавливающий документ (договор купли, договор на передачу квартиры в собственность и др.)
• технический паспорт (вместе с разрешением на проведение реконструкции/капитального ремонта, если они имели место);
• акт приема сдачи (если жилье продается с техникой и мебелью);
• согласие законной супруги/супруга, засвидетельствованное у нотариуса или заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (Заявление Продавца, если объект принадлежит на основании ДКП, при кредитовании на приобретение ОН);
• документально подтвержденное согласие органов опеки (если в жилплощади собственники дети);
• справка о зарегистрированных в квартире.

Подробнее о документах от Продавца для сделки читайте в статье Документы от продавца на ипотеку

Иногда могут попросить справку от психиатра. Не стоит обижаться или пугаться. Это стандартная практика. Ведь если в помещении зарегистрировано недееспособное лицо с психическими отклонениями, он сам или его родственники могут затем предъявить претензии.

Обратите внимание! Выписку ЕГРН можно получить по дистанционным каналам связи или в МФЦ.

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка

Смена собственника в квартире – долгоиграющий процесс. И деньги из рук в руки передаются немалые. Чтобы исключить неприятные сюрпризы, между продавцом и покупателем составляется промежуточное соглашение. Именно с него начинается оформление сделки купли продажи квартиры через Сбербанк.

Документ содержит следующие сведения:

• Ф.И.О покупателя и продавца, их адреса и телефоны;
• местоположение объекта недвижимости и его основные характеристики;
• цена жилья (остается неизменной на протяжении всего срока действия договора);
• срок, в течение которого стороны должны уладить все формальности и подготовиться к сделке;
• информацию о залоге и его дальнейшей судьбе.

Таким образом, все, о чем договорились два человека, подробно излагается на бумаге — ОБРАЗЕЦ_Предварительный договор купли-продажи — скачать в docx. Это защищает покупателя и продавца от резкого изменения цены и бесконечного сбора документов. Договор дисциплинирует обе стороны, поскольку в нем прописаны конкретные сроки и ответственность в случае невыполнения условий.

Обязательно ознакомьтесь со статьей — Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Кто должен составлять предварительный договор? Продавец и покупатель договариваются об этом сами. Они могут привлечь опытного нотариуса, квалифицированного юриста, поручить риэлтору или сделать все самостоятельно. Но в любом случае предварительный контракт необходимо согласовать с представителями банка. На его основании Сбербанк составляет договор купли продажи квартиры, который будет иметь статус основного и гарантирует выплату заемщику обещанного кредита.

Различные образцы документов есть в статье: Онлайн справочник по документам банков для ипотеки

Основной договор ДКП и нюансы его заключения

После подписания предварительного соглашения сторонам дается определенный срок для сбора документов. Покупатель должен:

• оценить недвижимость на предмет соответствия величине займа;
• взять нотариально заверенное согласие супруги/супруга (основание — Семейный кодекс РФ, ст. 35 (скачать));
• подтвердить наличие первоначального взноса (передать наличными в день подписания договора купли-продажи и подписать расписку или положить деньги на счет и предоставить выписку об их наличии). Как происходит передача денег при ипотеке продавцу — подробно описано в другой статье;
• оформить страховку в день подписания кредитного договора.

Продавец в свою очередь:

• получает письменные согласие супруги на продажу;
• выплачивает долг по ком.услугам;
• освобождает территорию к назначенному времени.

Совет! Проверяйте реквизиты в заполненном договоре купли продажи квартиры в Сбербанке. Все фамилии, адреса, номера счетов должны быть написаны правильно, без единой ошибки. Дата договора не должна быть ранее даты кредитного договора. Для совершения сделки после подписания кредитного договора дается 45 дней. Не переживайте, если срок одобрения к моменту подписания купли продажи вышел. Главное — это успеть в срок одобрения подписать кредитный договор.

Скачать образец договора купли продажи можно в статье: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя или по ссылке — (скачать образец в word)

О первоначальном взносе

Способы передачи первоначального взноса прописываются в предварительном и основном договорах купли продажи по ипотеке Сбербанка, и могут быть следующими:

• Наличными деньгами с оформлением расписки (образец расписки в статье — Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке);
  

  Условие о передаче первоначального взноса Продавцу наличными деньгами

• Безналичный:

• Перечисление на счет (подтверждается квитанцией);
• Положить на номинальный счет и тогда банк сам зачислит продавцу деньги после сделки и регистрации права собственности;
• Через ячейку (читайте ниже).

Договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка по доверенности

Не обязательно физически находиться в месте совершения сделки, чтобы продать имущество. У нотариуса оформляется доверенность на друга или родственника. Теперь он имеет полное право проводить все этапы сделки и получить деньги за проданное жилье. Правда, есть нюанс: в доверенности должно быть указано, какие именно действия с чужим имуществом разрешается проводить доверенному лицу, право открывать и управлять счетами, передавать имущество в залог.

Обратите внимание, что если предстоит электронная сделка, то доверенность нужно отождествлять. Что это значит? Это перевод бумажного документа в электронный и удостоверение что они соответствуют друг другу. Делает это любой нотариус. Стоимость от 150 рублей. То есть идете к любому нотариусу со своей бумажной доверенностью и говорите «нужно отождествить». У вас обязательно спросят электронную почту и телефон. Электронный документ отправят вам на почту. В письме будет два документа: один — это доверенность, второй- электронная подпись нотариуса. Менять название файлов нельзя!

Прямо в таком виде и отправляете в Сбербанк.

Регистрация купли продажи квартиры в Сбербанке

Договора, подписанного всеми сторонами, недостаточно для перехода права собственности. Необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. В стандартном варианте это делается так:

• покупатель вместе с продавцом приезжает в Росреестр (МФЦ), пишет заявление и прилагает необходимые документы (вместе с квитанцией об оплате пошлины);
• получает расписку или опись (в ней указаны все сданные бумаги и проставлена дата их возвращения);
• в назначенное время посещает реестр и забирает договор с отметкой о регистрации и выписку ЕГРН.

Процедура займет 9 рабочих дней, но может несколько затянуться. Иногда по вине банка, но порой виноват госорган. Такая медлительность становится неприятностью для покупателя (кредит уже оформлен, и его надо оплачивать) и продавца (он заинтересован оперативно получить деньги).

Подробнее о сделке можно почитать в статье — Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы.

Сбербанк оформление договора купли продажи квартиры и последующие шаги старается для клиента максимально упростить. В частности проводит электронную регистрацию – без посещения государственного органа заинтересованными лицами. Процедура эта платная (от 7000 рублей), но удобная.

Сразу после визирования договора документы уходят в Росреестр. Через 5 рабочих дней (максимальный срок) они возвращаются с нужной отметкой в кредитное учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне способом, указанным в ДКП.

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку Сбербанка

При участии посредника, проверяющего документы и всю подноготную квартиры, вероятность стать жертвой мошенников – гораздо меньше. Особенно если в сделке принимает участие банковская организация и/или опытный риэлтор. Банк меньше всех заинтересован в проблемном жилье и невозврате выданных средств. По этой причине он запрашивает много бумаг, работает с аккредитованными оценочными, страховыми и строительными компаниями.

Тем не менее, при проведении сделки по продаже квартиры в Сбербанке продающая сторона может столкнуться с неприятными сюрпризами:

1. Орфографические и фактические ошибки в договоре. Считается, что банковские служащие очень внимательны, но это не всегда так. Часто документы готовят в спешке – возможны банальные опечатки. В то же время в государственных органах не примут финансовые бумаги с ошибкой в фамилии или адресе.
2. Мошенничество при передаче денег (передана не вся сумма, фальшивые купюры, покупатель вообще отрицает передачу аванса). Либо же неверно указаны реквизиты при безналичном зачислении. Как обезопасить себя при расчетах – читайте ниже.
3. Квартиру оценили ниже реальной стоимости. И покупатель, соответственно, будет просить о скидке. Если вы договорились о конкретной сумме и заключили предварительное соглашение, то продавец вправе настаивать на своей цене. Здесь риск, скорее, для покупающей стороны, а не для продающей.
4. Жилье не проходит регистрацию в Росреестре. Причин может быть множество. Обычно это неполный пакет бумаг, неправильно уплаченная пошлина, ошибки в заявлении на регистрацию или в договоре купли продажи. Также способна доставить неприятности продажа квартиры по доверенности в ипотеку Сбербанка, если в ней не указаны полномочия для совершения сделки.
5. Покупатель исчез с документами, или они потерялись в процессе оформления.

Важно знать: Как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту

Все о первоначальном взносе по ипотеке

Как происходит передача денег при ипотеке продавцу

Если в квартире делалась незаконная перепланировка (Неузаконенные перепланировки, которые может пропустить банк по ипотеке) или при проверке обнаружат несоответствие реального состояния технической документации, кредитор откажется от покупки. Нет шансов реализовать жилье и в том случае, если дом старый, квартира находится в строении, причисленном к объектам культурного наследия (нужно уточнять по каждому объекту, какие-то могут и взять на кредитование), или являлась в прошлом предметом судебных разбирательств. Покупатель с наличкой может закрыть глаза на эти недочеты. Но серьезный кредитор отвергнет проблемный объект.

Как обезопасить себя от рисков:

• внимательно читать все бумаги, которые вы подписываете, даже если вам говорят о срочности и о том, что все проверяли;
• скачать и изучить заранее бланк договора купли продажи квартиры от Сбербанка;
• прочитать требования банка к объектам недвижимости;
• не передавать оригиналы документов в чужие руки, сделать нотариально заверенные копии ключевых свидетельств;
• не выдавать расписку до получения аванса, потратиться на процедуру проверки банкнот с помощью специальной контрольно-счетной техники;
• воспользоваться сервисом безопасных расчетов (СБР).

Совет! Риск состоит и в том, что домовладелец потратит месяц или два своего личного времени, но банк откажется выдавать заемные средства. Поэтому берите задаток – он по крайней мере компенсирует потерянное время.

Купля продажа квартиры через ячейку Сбербанка

Наиболее распространенным способом передачи денег у россиян по–прежнему остается ячейка, арендованная у банка. Деньги на жилье частенько собирают в виде наличных, хранят в иностранной валюте, одалживают купюры у родных и друзей. При оплате наличными можно рассчитаться в долларах или евро, ведь органы надзора не проверяют, какая именно валюта закладывается в охраняемый сейф.

Обратите внимание! Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры арендуется только физлицом. При покупке первички производятся исключительно безналичные расчеты.

Преимущества аренды депозитария:

• надежность;
• простота;
• гарантии соблюдения предварительно достигнутых договоренностей.

Правда, это дополнительные расходы. Обычно они ложатся на плечи приобретателя недвижимого имущества. Именно он заинтересован в том, чтобы денежные знаки дошли до него через надежный канал без потерь.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку в Сбербанке

Алгоритм следующий:

• покупатель арендует депозитарий у банка и помешает туда необходимую сумму;
• между арендатором и банком заключается договор аренды (скачать бланк в word) и дополнительное соглашение (скачать) (в нем указано, кто и на каких условиях может забрать деньги);
• происходит передача имущества путем подписания соответствующих бумаг и регистрация в Росреестре;
• продавец получает доступ к ячейке и забирает свои средства.

Сейф становится доступен после регистрации жилья на нового собственника. Бывшего владельца квартиры пропускают в депозитарий после предъявления паспорта и оригинала договора ДКП с отметкой Росреестра.

Важно! Удобство данного способа в том, что новый владелец помещает деньги в металлический ящик в присутствии продавца. Так что обе стороны убеждены в том, что в сейфе находится именно та сумма, которая значится в договоре.

Стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры невелика и составляет в среднем 75 рублей в день. Цена зависит от региона, размера сейфа и срока аренды. Поскольку регистрация имущества занимает обычно 8–10 дней, потратить придется около 600–800 рублей.

Важно! В ДКП должно быть упоминание о том, что деньги передаются через депозитарий. В Сбербанке ограничения по количеству продавцов, и открыть ячейку можно только если продавцов не больше двух.

Образец условия передачи денег продавцу через ячейку в Сбербанке

Что же происходит, если продавец не выполнил своих обязательств или сделка сорвалась по объективным причинам? Покупатель забирает свои деньги в целости–сохранности. Обычно его допускают к сейфу сразу по истечении срока, указанного в договоре ячейки при продаже квартиры Сбербанка. Разумеется, при условии, что покупатель так и не получил к ней доступа.

Договор купли продажи квартиры через аккредитив Сбербанка

При безналичных расчетах аренда сейфа не имеет смысла. Все более востребованной становится такая форма, как аккредитив. Так называют в банковской сфере некий безналичный счет, на котором можно зарезервировать средства.

Расчет при продаже квартиры в Сбербанке производится по следующей схеме:

• по заявлению физлица открывается специальный счет на имя Продавца;
• покупатель перечисляет на него деньги;
• после выполнения всех условий (регистрации права на покупателя), банк сам переводит деньги продающей стороне.

Подобная форма оплаты защищает интересы обеих сторон. При этом нет необходимости пересчитывать купюры, проверять их подлинность, перевозить крупные суммы в сумке или кейсе. Обязательство по уплате средств продавцу ложится на банк. Он выступает своеобразным гарантом чистоты сделки.

Образец условия передачи денег продавцу в договоре купли Сбербанка через расчетный счет

Тарифы на аккредитив начинаются для физических лиц от 1500 рублей (минимальная планка). В среднем открытие специального счета в Сбербанке при продаже квартиры от одного частного лица другому лицу обойдется в 0,2% от суммы (но не дороже 5 тыс. рублей). При расчете между юрлицом и гражданином – 0,5% (но не больше 15 тыс. рублей). Порядок и нюансы расчета через аккредитив также вносятся в основной договор.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры (Безопасные Расчеты)

В 2018 году появилась новая альтернатива ячейке и аккредитиву. Сделка проводится через ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка). Это посредническая структура, на счет которой покупатель зачисляет средства. После перехода прав собственности ЦНС переводит деньги бывшему владельцу.

Безопасный расчет при продаже квартиры в Сбербанке аналогичен описанным выше. Разница в том, что Центр самостоятельно запрашивает сведения из реестра недвижимости и переводит всю сумму продавцу, как только получит подтверждение о регистрации, при этом не нужно предъявлять ДКП и Выписку ЕГРН.

Внимание! Необходимо указать в основном договоре купли продажи квартиры от Сбербанка, что взаиморасчёты производятся через ЦНС, и указать номер счёта продавца.

 

Образец условия в договоре купли продажи Сбербанка при номинальном счете

Клиенты отмечают значительный минус такого расчета — это невозможность снять деньги сразу после зачисления. Снять можно только с комиссией или ждать 3 дня, тогда без комиссии. Если продавец покупает себе встречное жилье (альтернативная сделка), то это очень неудобно.

Расходы на сделку в Сбербанке

Не секрет, что купля продажа квартиры в ипотеку Сбербанка или другого банка требует дополнительных расходов. Посмотрим, во что обойдется весь процесс передачи жилплощади, кто и какой пункт в перечне платных услуг должен оплачивать.

Покупатель традиционно платит за:

• составление договора;
• оценку;
• страховку;
• аккредитив или номинальный счет;
• нотариальные услуги (доверенность, согласие других членов семьи на сделку);
• госпошлину за регистрацию недвижимости — 2000 рублей.

Продавец оплачивает:

• выписку из ЕГРН;
• доверенность, если не может присутствовать лично;
• нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
• проверку купюр (при наличных расчетах).

Возьмите на заметку! Очень часто финансовый груз по соблюдению всех формальностей ложатся на плечи покупателя. Однако можно договориться и поделить траты. Например, договор ячейки при продаже квартиры в Сбербанке и саму арендную плату обычно делят пополам.

Продажа ипотечной квартиры в Сбербанке

Есть необходимость продать жилье с обременением – это возможно. Но продажу залоговых квартир Сбербанк согласовывает с каждым клиентом индивидуально. Заемщик должен назвать достаточно вескую причину:

• смена места жительства (переезд в другой город или страну);
• потеря источника дохода;
• семейные обстоятельства.

Если разрешение получено, остается найти лицо, заинтересованное в приобретении. Этот человек должен располагать авансом, равным сумме невыплаченного займа. После подписания договора покупатель гасит долг перед банковским учреждением и передает остаток средств продавцу. После закрытия кредита с квартиры снимут обременение (102-ФЗ, статья 25 (скачать в word)).

Возьмите на заметку! Вопросы продажи квартиры находящейся в ипотеке Сбербанка, регулируются законом № 102–ФЗ от 16.07.1998 г. и нормами Гражданского кодекса.

Также возможен вариант переоформления ипотеки на нового заемщика (основание — 102-ФЗ, ст.38 (скачать в word)). В таком случае залогодержатель проверяет кредитуемого по стандартной системе и дает разрешение на переоформление. После чего происходит аннулирование старого соглашение и подписание ДКП с другим лицом. При этом новый заемщик оформляет право собственности на жилье и тут же передает его в залог банку.

Подробно о сделке с залоговым имуществом можно прочитать в статье — Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка.

Внимание! Смена залогодателя предполагает использование двух депозитариев. В первый закладывают сумму для погашения кредита, во вторую – остаток.

Межрегиональная сделка купли продажи квартиры в Сбербанке

Покупка/продажа жилья в другом регионе перестали быть проблемой. Если житель Владивостока захочет продать принадлежащий ему дом (квартиру) в Петербурге, ему не нужно летать туда–сюда самолетом. Посещать МФЦ или Росреестр также не придется. Заплатив дополнительную сумму, можно заказать услугу электронной сделки по продаже квартиры в Сбербанке. Это безопасно, просто и очень удобно.

Интересно! Электронная сделка стала возможной, благодаря Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (скачать ст. 36.2). Он вступил в силу с 01.01.2017 года.

Что необходимо знать о дистанционных сделках:

• доступна только для физических лиц, имеющих гражданство РФ;
• предназначена для проведения прямых сделок (сложные варианты с участием посредников и многоходовые цепочки не рассматриваются);
• право собственности на объект зарегистрировано после 1998 года.

Соответственно, если вы продаете жилье компании (то есть юридическому лицу) или приобретаете у компании (застройщика) то не сможете воспользоваться этим сервисом. Он предназначен для передачи квартиры из рук в руки.

Важная информация! 13 августа 2019 года вступил в силу новый закон (Постановление 852 (скачать)), регламентирующий порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). Владелец квадратных метров должен явиться лично в местное отделение Росреестра и письменно засвидетельствовать свое согласие на применение ЭП. Без его собственноручно написанного заявления электронные документы рассматриваться не будут.

Сбербанк и продажа изъятых квартир

Квадратные метры – дорогой актив. Особенно в столице и прилегающих регионах. Поэтому понятно желание сэкономить. Иногда покупателя интересует продажа квартир от банка Сбербанк со статусом в залоге или конфискована. Такая возможность предусмотрена в 102-ФЗ, ст. 56 (скачать). Посмотрим, как можно приобрести жилье, за которое заемщик не смог (или не захотел) расплатиться.

Выгодно ли приобретать арестованные квартиры Сбербанка выставленные на продажу

Хорошим способом сэкономить может стать приобретение залоговой квартиры, отобранной банком за долги. Среди населения ходят слухи о 50–70% скидки. На самом деле самые выгодные варианты до аукциона обычно не доходят – реализуются по своим каналам. Но сэкономить 15–25% рыночной цены – иногда удается.

Рассмотрим плюсы подобного решения.

• изначально жилье выставляется на торги с большой скидкой – в процессе аукциона цена может упасть еще ниже;
• поскольку квартира – ипотечная, в свое время она проходила процедуру проверки, поэтому шанс купить кота в мешке минимальный.

Тем не менее определенный риск – имеется. Прежде всего обратите внимание на стоимость. Если она существенно ниже рыночной, возможно, в квартире есть скрытый дефект. Изучите или поручите своему юристу проверить решение суда о принудительном взыскании имущества. Проверьте, можно ли его обжаловать. Уточните, какие люди были прописаны в вашем жилье – особое внимание нужно уделить несовершеннолетним.

Важно! Необходимо письменное разрешение банка на продажу принадлежащего ему имущества.

Условия Сбербанка по продаже квартир должников по ипотеке

Если заемщик перестал оплачивать кредит, банк может реализовать его имущество за долги. Вначале кредитор пытается взыскать деньги с помощью доступных законных методов и лишь затем обращается в суд. Это самый крайний шаг. Таким образом, продажа квартиры с обременением Сбербанка возможна только после вынесения соответствующего судебного решения.

Как происходит продажа квартир от Сбербанка с аукциона

Если собственность была конфискована кредитным учреждением, ее выставляют на электронные торги. Таким образом банк пытается заработать как можно больше. Но для покупателя это все равно плюс. Аукционная цена заведомо ниже рыночной.

Информация. Проведение торгов регулируют статьи Гражданского кодекса РФ 447 Заключение договора на торгах (скачать), 448 Организация и порядок проведения торгов (скачать), 449 Основания и последствия признания торгов недействительными, 449.1. Публичные торги (скачать).

Ранее реализация арестованных квартир через официальный сайт продажи залоговых квартир от Сбербанка не афишировалась. Рядовые граждане знали о такой форме приобретения квадратных метров очень мало. В основном участие в торгах принимали коммерческие организации.

Но по мере развития онлайн–сервисов интерес к подобному формату стал увеличиваться и со стороны простых людей. Однако стоит отметить, что продажа квартиры в залоге Сбербанка производится за наличные. Об ипотеке, тем более о льготных ипотечных программах речь не идет.

Для участия в электронных торгах необходимо:

• получить сертификат электронной подписи;
• зарегистрироваться на онлайн–площадке;
• подать заявку на интересующий лот через личный кабинет.

Важно! Покупать залоговое имущество удобно с помощью автоматизированной системы торгов Сбербанк–Акт. Этот портал используют коммерческие структуры, рядовые граждане и даже муниципальные органы.

Сбербанк – услуги продажи квартир через аукцион: пошаговая инструкция

Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.

Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.

Далее выбирается интересный лот, за него вносится задаток. Сделать это нужно заранее, так как деньги не доходят мгновенно до адресата.

Учтите! Время проведения аукциона обозначено на сайте. К этому моменту желательно закончить все подготовительные процедуры.

Если претендент был единственным, его и объявят победителем. В противном случае начинается электронный аукцион, во время которого участники повышают ставки. Претендентам дается полчаса, чтобы решить – увеличивать сумму или остановиться. Далее победитель получает выписку из протокола, благодаря которой он сможет выкупить жилье по предложенной цене.

Внимание! Выигравшему аукцион перечисленный задаток учитывается в счет оплаты лота. Остальным – возвращается на счет.

Продажа квартир как активов Сбербанка на Авито

Чтобы сделать процесс поиска жилья еще доступнее, в 2018 году Сбер открыл свою страничку на Авито – одном из самых популярных у россиян сайте. Здесь размещено более 2000 объявлений по продаже домов, квартир, комнат и земельных участков. Выбирая недвижимость в привычном формате, покупатель может оценить ее достоинства и недостатки, а также отправить заявку на электронную почту: [email protected].

Подведем итоги

Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.

При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит. Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.

Пользуйтесь услугами риэлторов и хороших юристов, которые будут защищать ВАШУ сторону и минимизировать ВАШИ риски. Тогда все шаги по переоформлению собственности пройдут без осложнений.